相较于年，年远郊区域成为成都土地市场供销主力，土地新增供应面积几乎翻倍，成交面积更是增长近%。
土地供应有效增配的背景下，远郊的城市界面、城市产业、城市配套、城市生态、城市运营等都在“质变”。从成都城市发展的总体趋势来看，远郊房地产市场已经不缺成长空间，缺的只是发展时间！
位于成都以南的新津，楼市正在新一轮时间赛道上奔跑，几个关键信息可以佐证：
?年，新津的土地楼面地价达到元/㎡，虽然年有所回调，但仍达到元/㎡，在远郊区域独占鳌头，甚至直逼近郊；
?年远郊成交楼面地价最高的10宗地中，新津独占7席；
?年上半年新津住宅市场去化加快，下半年虽受整体市场影响有所放缓，但成交均价保持在较高位。
在锐理君看来，新津堪称近两年成都楼市外扩的集大成者：有政策红利、有产业规划、有发展思路、有建设行动、有房企跟进、有市场支撑，土地和住宅市场更是连续跑出长阳线。
成都楼市，正在进入全新的“新津时间”！
Part.1
一枝独秀！
数十家品牌房企连续追高
在成都高质量发展示范片区、地铁和TOD综合项目建设等红利推动下，新津的房地产市场亟待重新挖掘，其中尤以土地价值为甚。
锐理君调取近五年新津的土地成交平均楼面地价数据发现：年，新津的土地成交平均楼面地价高达元/㎡；年虽有所回调，但仍达到元/㎡，这一数值远超同类型的其它远郊区域，甚有赶超近郊的趋势。
（年成都远郊各区市县土拍成交平均楼面地价一览）
年，新津的成交楼面地价还处在.52元/㎡的“低位”；年，新津拉出了一条“长阳线”，年度平均成交楼面地价达到.85元/㎡；年的势头依然不减，远郊楼面地价最高的10宗地中，新津独占7席，且楼面地价排行前五的地块全部位于新津。
（年远郊成交地块楼面地价TOP10）
土地不断出货背后，是全国一线品牌房企的身影。据不完全统计，目前包括恒大、隆鑫、北大资源、融信、金融街、雅居乐、花样年、领地、保利、龙光、龙湖、中交等在内的20多家房企已悉数进驻新津。回顾拍卖现场情况，部分地块甚至引发上百轮举牌、数十家房企激烈争夺，楼面地价也屡次被刷新。
（新津部分品牌房企分布情况）
近期，针对年远郊尤其是新津房地产市场的发展走势，锐理君在业内作了一番调查，地产人对“房企为何会重仓新津？”基本持以下观点：
观点1
从战略布局角度，拿地新津只能尽早尽快
恒大是这一观点的强执行者。早在年，恒大就抢先战略布局岷江创新城，拿下9宗住兼商用地，合计亩，当时的平均成交楼面地价仅元/㎡，打造的恒大天府城邦项目，在年、年曾连续两年夺下新津市场销冠，为恒大在成都乃至全川实现跨越提供了重要支撑。
很多新进成都的房企，也首先选择落位新津。如中交地产就将在蓉首个项目落址新津牧山健康城版块的地铁10号线附近；领地、新城、金科等房企则通过收购的方式拿地，曲线挤进新津。
观点2
从平衡成本角度，操盘新津更灵活
前期不少在成都中心城区拿下高价地，实现城市占位的房企，会从平衡成本角度出发，选择热门的远郊区域布局。扼守成都南大门、主导天府新区智能制造产业园的新津，顺理成章成为首选。
如融信在年4月以元/㎡竞得金牛区百寿路一宗地后，又在年3月以4元/㎡的楼面地价布局新津岷江创新城；太行瑞宏在主城青羊区开发了金沙城项目之后，第二个项目选址新津五津水韵城。
观点3
从持续深耕角度，强产业的新津值得投
如今，在城市总体架构优化、城市能级提升、城市产业换挡等多重机遇叠加下，新津不断驶入高质量发展的快车道，成为房企长线深耕的重点区域。年3月和4月，雅居乐就在新津连落两子，花样年、龙湖等房企也持续投资新津。
Part.2
供销趋稳！
住宅市场处在“新风口期”
年-年，新津区域住宅销量持续高企，年开始，住宅供销呈现爆发式增长，年受整体市场环境影响，新津的去化效果依然超过了年、年，处于平稳阶段。
年，新津住宅存量去化加速，去化周期下降为8个月；在年高去化的基础上，年新津加大了市场供应，年供应同比上涨60%，虽然目前数据端的去化周期有所延长，但从整体市场来看仍处于较平衡的供需状态。
锐理数据调查显示，新兴产业发展人口与城南高端外溢人群，构成了新津目前的购房主力军。购房群体的改变，也催动新津产品更新换代，住宅市场逐步由刚需过渡到改善，90㎡以下面积段成交占比逐渐缩窄，90-㎡面积段成为区域成交主力。
（新津-年住宅月度成交面积段占比走势）
更值得
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