规划:容积率1.5低密社区

新津TOD作为成都市第一批14个TOD示范站点之一,是为数不多的远郊县TOD;成贵高铁、地铁10号线、S8号线三轨交汇于此,新津TOD旨在打造集产业孵化、场景展示、品质住区为一体的“TOD+5G”公园城市示范社区。

一期项目占地亩,打造集5G场景展示、产业孵化、智慧社区为一体的产城单元,也就是已售罄的“智在云辰”项目。

二期项目占地亩,总投资约60亿元,建筑面积约55万平米,将高铁站、地铁10号线新津站、S8号线站点以及公交场站通过地下、地上连廊无缝衔接,垂直空间叠建商业商务和产业载体,打造集交通枢纽、科创空间、品质住区为一体的公园城市社区,也就是目前在售的新津TOD旭辉天府未来中心。

三期项目占地约95亩,打造TOD之上的院落生活,也就是待售的旭辉天府未来中心·江山院项目。

旭辉天府未来中心·江山院总占地约95亩,容积率仅1.5,规划30栋9-11F小高层和4-6F叠拼产品,梯户比1T2、1T1,整体居住密度较低,舒适度高。所有的楼栋全部正南北朝向,阵列式排布,保证每一户都能享双面景观。

从产品分布来看,靠地块北边的9-12号楼为小高层房源,平层面积㎡、底跃㎡、顶跃㎡,全部为装修交付。8、13-16号楼为三叠产品,上叠㎡、中叠㎡、下叠㎡,全部为清水交付。剩下的楼栋全部为双叠产品,其中18-21号楼的一单元、5-7号楼的四单元分布为㎡双叠产品;其余楼栋上叠面积㎡、下叠面积㎡,双叠产品清水装修均有。

小高层1T2配置,全横厅设计,顶楼、底楼均为跃层设计,底跃+入户花园,享受N+1多重空间。叠拼产品户户有院,含星空露台和下沉花园,L型设计私密性更佳。外立面采用大面积玻璃+铝板的组合,弱化竖向线条,强化横向面宽,以超大窗墙比,使整体呈现出玻璃幕墙的效果,颜值及王道,打造看得见的高级感。

项目容积率只有1.5,体现在小区绿化上的是规划了五大主题院落,即花涧趣院、萤火闲院、幽谷溪院、听澜雅院、麓鸣水院,打造不同年龄段的户外空间。还穿插有CIFI多功能院落空间,比如能量运动场、生态健康跑道、林下剧场、乐氧花园、共享厨房、咖啡书吧、城市会客厅、老年中心、全龄儿童树屋乐园、林下看护空间等。项目所有的楼栋均阵列式南北排布,保证每一户前后都能享受到双中庭景观。

小高层主力户型:阔尺大横厅南北通透

项目小高层仅规划4栋楼,平层面积㎡、底跃带负一楼多功能室㎡、顶跃带顶楼阳光房㎡,全部为大横厅设计,开间尺度达到6.8米。

平层建面约㎡户型打造为四房两厅两卫,功能性超强,6.8米大横厅设计衔接6.8米景观阳台,阳台进深1.5米,打造开阔公共社交厅。开放式厨房与餐厅、客厅LDK一体化设计,家人交流更为融洽。

南侧6.8米景观阳台+北侧厨房开窗,南北穿堂风设计,整个空间更为通透。

客厅阳台、主人房、老人房三开间朝南,尽情享受南向阳光,通风采光极佳。

主人房套房式设计,虽然面积只有17㎡左右,但是3.6米飘窗台设计+独立卫浴+衣帽间设计,精心打造主人房空间尺度。

该户型把更多的空间让给了餐客厅,在起居室的设计上,除了主人房稍显舒适以外,另外三个房间面积均不到9㎡(除去飘窗台),住起来是相对局促的,摆放1米8的床会稍显拥挤。

如果家里人较少,北侧的房间可打造为多功能书房,整体的餐客厅显得更为大气,并且餐厅、客厅都将享受南北通透的穿堂风。

该户型公区设计比较细节,进门玄关设计,左侧鞋柜定制,尺寸非常合适。

价格:即将预售清水限价元/㎡

旭辉天府未来中心·江山院暂未取证,预计3月份首批次推出4/8/10号楼,共计80套清水房,面4、8号楼为叠拼房源,10号楼为小高层房源,小高层主推-㎡户型,叠拼主推-㎡户型。

项目为年6月拍卖的双限地,成交楼面价元/平米,住房清水限价为元/㎡。该地块要求成品住宅比例不低于50%,成品住宅普通装修价格不低于元/平方米,不高于元/平方米。

目前,该地块旁的新津TOD旭辉天府未来中心还有少量房源在售,高层带装修元/㎡,领地天府兰台在售叠拼产品价格约元/㎡起。跟周边竞品对比起来,江山院容积率更低,产品舒适度更高,更适合改善人群。

交通:三轨交汇新津TOD站

轨道:项目距离新津TOD站约1公里,新津TOD作为成都市第一批14个TOD示范站点之一,是为数不多的远郊县TOD,目前仅东部新区规划了三岔TOD。成贵高铁、地铁10号线、S8号线三轨交汇于此,地铁10号线快速接驳主城;成绵乐高铁,迅速串联城市经济圈;S8号线(规划中),直达天府总部商务区。从距离来看,距双流机场18公里,15分钟可达,距成都市中心24公里,30分钟可达,新津TOD区位优势明显。

公交:区域项目入住率不高,周边公交线路较少,距离较近的主要有金科廊桥水乡站、柳河苑公交站,新津路、新津花源1路两条线路。

自驾:正公路和大件路是两条最主要的区域干道。正公路连接武汉路,可快速到达天府新区CBD核心区域;通过大件路可快速通达成都市区。

配套:TOD规划可期目前生活氛围不浓

教育:K12一站式优质教育配套公私立学校均有。石笋街小学(新津校区年开学)、墨尔文国际学校、北大附中为明学校、新津兴乐小学、成都协同国际学校、博实国际学校(规划中)。

医疗:小型医医院,比如新津站TOD医院(规划中)、成医院(新津分院)、医院、医院、医院。稍远距离有天医院、生医院以及生物城在建的四川省妇幼城南分院等。

商业:约30万方TOD智慧综合体+BLOCK商业街区、优博淘花源商业广场。驱车可前往天府新区CBD商业圈,比如天府大悦城、免税中心、西部国际博览城等综合体。

生态:整个区域以牧马山优越自然资源著名,是著名的城南牧马山别墅区,环境优越。另外还有约3公里杨柳河滨河生态带环绕,毗邻约75亩中央公园(在建中)。

文章来源:乐居买房



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