作者:智学居住
5月27日，成都市第一次在正式文件中明确，新津区正式升级为“中心城区”。
四川天府新区（成都直管区）、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区。
那么，很多小伙伴就有问题了！新津区的升级“中心城区”后：
住房限购政策会相应调整么？
对新津区后续楼市有何影响？
我们今天今天好好分析一下。
新津升“中心城区”
住房限购政策会调整么？
首先，我们来看看新津区的升级“中心城区”后，住房限购政策会相应调整么？
我们知道，在升级之前，新津区虽然撤县设区，但仍然属于成都“三圈层”。
而成都目前的限购政策是实行“区域限购”，将成都一、二、三圈层各区划分为5类（我们以A／B／C／D／E代替）。
▲成都限购区域划分
其中，A、B、C、D四类限购条件非常严格，需购房家庭具有2年以上的户籍或社保，或者户籍＋至少1年社保。
而E类限购条件则相对宽松，仅需成都户籍即可购房，且无大成都家庭住房套数限制。
成都除了分类限购，还有区域交叉限购，条件如下：
在之前，新津区属于三圈层，执行E类限购条件。也就是说新津区购房，仅需需成都户籍即可购房，且无大成都家庭住房套数限制。而且，新津区户口只能购买E类范围内的住房。
现在，新津虽然升级为“中心城区”，但限购条件仍然按照三圈层来算，也就是仍然属于E类，与之前并无变化。
同样的情况还有青白江区，虽然早已是成都“中心城区”，但仍按E类限购条件执行。
“中心城区”新津
值得买么？
既然新津区升级为“中心城区”，那么肯定也有会人问：
新津区的房子，值得买么？
我们先来分析一下新津楼市的现状。
新津目前有三大板块比较热门，北面花源板块、东面岷江新城以及新津老城区。
▲新津区三大热门板块
花源板块——宜居地铁＋TOD加持
位于三个重点板块的最北侧，区域内有地铁10号线二期经过，成都首批次规划的13个TOD示范项目之一的新津站正位于板块内，同时著名的牧马山别墅区也位于该区域，因此花源镇板块不仅有地铁及TOD加持，同时环境也较为宜居。
目前区域内新房有龙光玖龙府、吉宝沁风御庭、置信牧山丽景、保利荔园天府和悦、龙湖悠山郡｜千山新屿、铁投牧山溪岸、领地天府蘭台、中交牧山美庐等，多为别墅项目。
新津老城区——配套充足，界面老旧
该板块作为新津的县城，商业、教育、交通等各方面配套当然也更加充足，只是部分片区城市界面还比较老旧。
目前板块内待售及在售新盘较多，有恒大林溪郡、隆鑫首府、花样年看今朝、五津望江名门、融创翰林学府、雅居乐锦等，部分已经售罄。
岷江新城——享天府新区红利
岷江新城板块位于新津东侧，隶属天府新区西翼，被定位为天府新区成眉战略新兴产业功能区，发展前景显而易见。从规划来看，岷江新城发展潜力较大。
目前板块内待售及在售新盘有水韵雅苑、恒大天府城邦、中洲天府珑樾、融信澜天等。
土地市场
据统计，-年间，新津区共拍出近20宗地块。
▲-年新津区土拍情况表
进入年，尽管新津区热度上升，但土拍场上不见硝烟，年3月31日，新津的84亩住兼商地被花样年元／㎡底价抄得。
新津区的地王，在年10月24日，由太行瑞宏以元／平的楼面价、溢价率85％竞得，创下新津地价新高。
新津土地市场的火热主要集中在年上半年，保利、中洲控股、融信、花样年、雅居乐、金融街等品牌房企纷纷进驻。
从整体远郊市场来看，新津区的楼面地价基本上领跑远郊市场——最高楼面价平均楼面价近元／㎡，远超远郊其他区域，平均楼面价甚至可以媲美郫都、新都等区域。
新房市场
不仅土地市场，新津在新房市场表现同样抢眼，甚至超过了某些近郊区域。
在年1月——年9月，新津的住宅价格从年初的元／㎡到9月的元／平米，9个月时间，上涨幅度达到54％。新津在年这波涨价潮中，上半年因不受限购政策的影响，房价较之往年有大幅度提升。
因成都南拓，搭着天府新区的车，新津的房价一路而上。
自摇号以来，新津房价就已经从五六千成功破万，成为远郊中量价成交方面的佼佼者。在远郊大部分楼盘都愁卖的时候，新津不少低价楼盘已经实现清盘。甚至，在摇中率方面，也出现过0.74％、3.51％这样的低摇中率，这样的概率在近郊都难得一见，何况远郊？
但是，在年-年之间入住的大牌开发商的楼盘陆续入市，这也导致新津区的新房售价水涨船高。
金沙城云津观棠：1元／㎡；融创翰林学府：元／㎡；
雅居乐锦城：-元／㎡；保利荔园天府和悦：元／㎡；
龙湖悠山：-1元／㎡；领地天府兰台：元／㎡；
融信澜天：-元／㎡；新城金樾府邸：元／㎡；
中洲天府珑悦：元／㎡……
新房价格方面，年至今新津县的新房单价最低约元／㎡，最高约元／㎡，多数新房均价集中在—1元／㎡之间，整体上来说并不便宜，我甚至觉得有点贵了！
诸如恒大、太行瑞宏，雅居乐、金融街、融创、花样年等新盘，摇号中签率高，销售情况并不乐观。大部分都进入顺销状态……
整体来看，新津的新房均价跨度较大，虽仍存在少量县城级的“千元房”，但多数规划较好、区位较好、配套较好的新房均价已达到甚至赶超成都二圈层新房均价水平。
二手房市场
据显示，目前新津二手房均价万元左右，多数房源集中在新津老城区。
能买到的次新房并不多，而且价格也并不便宜。如果你想去新津区买二手房，大可不必！
新津区的房价会涨？
年12月27日，随着地铁10号线的驶入，新津正式成为成都三圈层第一个步入“地铁时代”的区域。
新津区的设立，升级为“中心城区”，也并不会改变新津楼市的基本面。短期内，对于新津的房价，也不会有多大的影响。更不要期望新津区房价能立马上升一个台阶！
未来新津区将加速融入成都二圈层区域，房价或许也将逐步和二圈层接轨。但，这不是短期之内可以赶上的，需要几年，甚至十余年的时间！
值得去新津区买房么？
话说回来，现状的新津，虽然升级为“中心城区”，但事实上他依旧属于“三圈层”。
相对于成都一圈层，二圈层，无论区域位置、产业配套、人口需求，都无法和一、二圈层相提并论。
我们从二圈层的二手房成交上看，随便一个区二手房成交量，新津和其都不是一个量级。新津区的区位辐射度太低，二手房流动性差，这直接关系到房产投资的回报率以及风险。
况且，现在新津区的新房价格也并不便宜……
①所以，如果你有成都一二圈层购房资格，但想蹭热度去新津买房投资，我奉劝谨慎又谨慎！
②如果你没有成都一二圈层购房资格，短期（两年）内也不会拥有资格，有特别看好未来的成都，那么是可以买的，虽然短期内你不会有多大回报，但毕竟，未来的新津还是值得期待。
③如果你在双流或是3号线及10号线附近上班，又实在买不起一二圈层，那么可以选择新津性价比较高的新房。
④但如果你工作生活本是在成都一二圈层，但你想去购买新津区自住，你也要谨慎。虽说地铁已经开通，但是每天的两小时来回通勤你是否受得了？房子是用来住的，首先要住的舒服。
⑤当然，如果你是新津地缘性购房自住，这个没问题，哪里住着方便舒适就买。
地铁开通的区域价值已提前释放，“撤县设区”升级“中心城区”对于新津区短期内的楼市提升不会有什么明显作用。
但从长远来看，肯定是有利好的。在地铁通车的推动下，新津的TOD建设、撤县设区、城市建设等利好都会加速到来，也会受到更多品牌房企和购房者的
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