以公共交通为导向,探索人、城、境、业和谐统一
3月22日,成都市规划和自然资源公众平台公示显示,龙泉驿区十陵镇范家院子站将开建TOD项目,项目地处成都地铁9号线和13号线交汇处,这是成都最新公布的又一个拟开建TOD项目。
去年12月21日,成都市首个TOD综合体项目——成都西宸天街正式开业,市场反响良好。今年2月底成都举行TOD商业发展大会,来自10多个国家和地区的余家知名企业和机构出席,共签约4个TOD项目,合同金额约亿元。据了解,今年成都将启动13个轨道交通场站TOD示范项目,种种迹象表明,今年将是成都TOD项目开发的起势之年,这将对成都房地产开发格局产生怎样的影响?又会给市民置业消费带来什么利好?□本报记者文强范瑞鸣
◎名词解释
TOD,英文全称“Transit(公共交通)-Oriented(导向的)-Development(发展模式)”。TOD模式被称为“以公共交通为导向的城市发展模式”,对应“轨道建设—人流增加—商业开发—吸引人口”的良性循环模式。
建设TOD项目推动空间重构
3月1日,成都今年首个TOD综合开发示范项目——陆肖站项目正式开工,标志着成都TOD项目建设迈出坚实的一步。该项目位于成都高新区南区中和片区,西靠大源CBD,南接新川科技园,站点等级为片区级站点,服务半径为3-5公里,服务人口约20万-30万人。陆肖站TOD设计方案提出,将建立“轨道+公交+慢行”的一体化交通体系,途经该站的地铁6号线以及22号线形成L形负一层二线站厅换乘,紧邻站厅布局地下商业及下沉广场。
成都已将TOD综合开发的重要性提到了前所未有的高度,将“建设美丽宜居公园城市”作为基本原则,实现从“社区中建公园”到“公园中建社区”的品质革命,打造形成“人、城、境、业”高度和谐统一的现代化公园城市社区典范,满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区,实现生产生活生态高度和谐统一。
成都市住房和城乡建设局相关负责人说,目前住建局正会同各区(市)县政府及成都轨道集团,梳理项目总体计划和-年的三年实施计划。目前成都已建成1、2、3、4、7、10号线地铁,在建地铁有5、6、8、17、18号等多条线路,共计多公里,这一数字到年还将增加至公里。随着地铁线路与交叉站点的增多,成都市将有越来越多的站点适合打造TOD项目,这无疑将影响成都的房地产开发格局。
新商机成都楼盘营销借力TOD卖点
“成都力推TOD开发建设,带来的不仅是新事物、新模式,还有全新的商机。”第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级董事罗元均说,在人口基数迅速增长的背景下,成都通过扩展城市功能圈,引导人群分散流动,有助于纾解中心城区人口密度过大的“病症”。建设TOD项目,将成为各新兴区域吸引人群入驻的重要支撑点,可形成以地铁为支点的交通、人流及物流带动的土地升值及商贸资源,打破以前侧重沿交通主干道开发的土地利用形态,为城市带来更大的发展空间。
以前,成都楼市曾流行以城市主干道、地铁沿线为交通卖点,推广销售楼盘。而年以来,成都市政府为助力轨道建设,开始加速推进TOD开发模式,因便捷的交通优势、方便的生活配套,TOD项目也因此进入人们的视线,一些近邻楼盘也开始以TOD为卖点,不少品牌房企则在加速布局TOD项目。
去年12月28日,成都保利签约四川省成都木材综合工厂,就金牛区木综厂亩地块达成开发协议,保利将把该项目打造为全国领先的TOD枢纽型商业商务中心。
今年3月13日,龙湖集团成都公司发布了年市场战略,将围绕轨道节点加大TOD项目战略布局,以成为抢占市场先机的“杀手锏”。
3月16日,位于成都城北的中南·樾府项目售楼部亮相,在凤凰山体育公园、凤凰山高架及凤凰山BRT快速公交、韦家碾TOD示范点环绕下,该项目一亮相便备受
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