最近撤县划区超级热，都挤到一块了。
成都蹲完长春蹲，长春蹲完邢台蹲，邢台蹲完烟台蹲，短短7天，撤县划区F4。
这早都不是新闻了，我试着给大家讲的深一点。
从合肥三分巢湖、成都东拓简阳、济南吞并莱芜，再到最近的撤县划区F4，这件事的背后有一条清晰的脉络，也是未来城市兼并战争的大趋势：
不扩容就要落后，而落后就要被嫌弃！
强者恒强，强者通吃。
01不知道大家是不是记得济南吞并莱芜。
19年1月，济南吞并莱芜，迈出了争雄山东的第一步。
在此之前，济南不仅是整个山东，更是国内最尴尬的省会城市。不仅在全国所有的省会中存在感最低，甚至在山东内部，济南不仅不是青岛的个儿，竟然还被曾经二哥烟台力压一头。
青岛：山东一哥？
烟台：山东一哥？
济南：你们再骂！
济南在山东有多尴尬，我在网上看到一个故事：
有一次足球比赛中，山东鲁能队做客青岛主场，作为东道主，面对远道而来的兄弟队伍，青岛球迷显得非常热情：
中国青岛，山东济南。
甚至在多个场合，也许你都能听到这样的话：
全山东向东看，对标青岛；
青岛要积极发挥排头兵作用；
市委书记说山东“群山无峰”；
人均收入鲁东9万、鲁西5万；
……
顶着大哥的牌子，却是老三的排名，你能忍？
但是如今，山东双雄的天平，尤其是鲁东实力全面碾压鲁西的局面，正在发生一点点的倾斜。最典型的就是，最近几年，青岛保持了将近20年的北方第三城，正在受到严重的挑战，郑州、西安、济南都跃跃欲试，尤其是济南憋着一口气，此消彼长，时间会拉平一切。
尤其是济南吞并莱芜，总面积km，总人口万，GDP仅次于青岛，至少在体量上，济南站在了二线城市的门槛上。
吞并莱芜，只是济南争雄的第一步！
02至于成都吞并新津，反而是顺理成章。
6月19日，四川省政府网站公布消息，经国务院批准，同意撤销新津县，设立成都市新津区，以原新津县的行政区域为成都市新津区的行政区域。
为什么是新津？
在四川举全省之力做大做强成都的路线上，新津纳入成都，显得十分清晰又明朗：
就是馋你的身子，啊不，是实力。
新津的实力非常强，不仅是四川省百强县，哪怕在全国百强县，也有一席之地，具备实打实的硬实力。
细分的话，新津的产业，饲料起家的希望集团，新筑股份，都是本省的实力企业；
人均产值上，年人均GDP高达11.7万，对比一下，北方第三城的青岛也不到10万，由此可见新津的整体实力非常强；
从区位上，成都向南是绝对主力，新津位于“南拓”板块，距离双流区、天府新区非常近，这一点成都算的非常明白。
这也是能解释，为什么要在年12月，成都地铁10号线二期通车，新津县内设置了7个站点，能成为四川省内第一个通地铁的县。因为沿着10号线，新津与双流机场直接连通，既方便出行，又能带动产业发展。
还可以联想一下简阳。
从代管简阳，到东部新区，每一步的背后，都是奔着撤市设区。
新津都进入怀抱了，简阳还需要多久？
03也是在同一天，长春也做起了大买卖。
年6月19日，经国务院批复同意，将原由四平市代管的县级公主岭市改由长春市代管。
此次区划变更后，长春市将辖7区1县，代管3个县级市，总面积平方公里，总人口达到.4万人。
有什么意义？
面积增加km，全国省城第三；
人口万，在东北仅次于哈尔滨；
GDP突破亿，仅次于大连。
可以这样说，东北第二。
做大做强省会就不用说了，这是大势所趋，长春肯定也是这样的想法。
不过，这一次长春的野心不只是规模，更关键的目的，不在于这些简单的数字游戏，而是在于产业上实实在在的利益：
汽车产业。
汽车产业是吉林最重要的主导产业，在这一次的行政区划调整上，背靠长春的公主岭已是新的汽车产业基地。
数得着的大东北，也就沈阳、大连、长春、哈尔滨，寥寥几个城市，在全国的排名上也是比较靠后，作为辉煌一时的共和国长子，东北能不能振兴、产业能不能更新、能不能出几个像样大城市，就赌这一把能不能弯道超车了。
长春如此，东北如此。
04路子都很野啊！
撤县划区的野心其实非常明显：
济南是先做大，再说强不强；
成都一直很专一，只吃好的；
长春更直接，我只要产业。
路子不一样，模式不一样，手段不一样，但是最终指向的结果，却完全一样：
先做大，再做强。
馋你的身子，馋你的人，馋你的那点碎银子。
说点正经的。
1、哪怕是大城市撤县划区，也是很难的。
大家可以看一下抬头，全部都是“国务院”，省里最多提提意见。再加上县级市可以相对独立的，宁做县太爷，不做小区长，就是这个道理。
成都拿下新津，08年就开始准备了，又是做产业，又是10号线；济南吞并莱芜，17年就立项济莱城际铁路；西咸新区，扯皮十几年，最近几年才开始提速；郑汴一体化，20年前就提出了，06年专门开通郑开大道，就这还是黄了。你看，多难！
2、每一个城市扩张，都有一条清晰的脉络。
国务院16年12月撤章丘市设济南市章丘区，18年6月撤济阳县设济南市济阳区，19年1月撤莱芜市设济南市莱芜区。
年，双流县撤县设区成为双流区；年，郫县撤县设区成为郫都区。也是年，成都还代管了隔壁资阳的简阳。
3、都是强吃弱，而且是在发展不均衡的省份。
省会都是全村的希望啊！经济中心与纳税大户，承载着全省的希望，阻力小、共识高、效果好，扩容阻力很小。
反而强吃强，不仅阻力大，很有可能消化不良。就像江苏的南京想要跟杭州、苏州叫板，福建的福州，想要跟厦门、泉州叫板，周边小弟体量都不小，一口根本吃不下。
冲击最大的是双子星城市，毕竟一山不容二虎。
比如成都和重庆，比如青岛和济南，比如杭州和宁波，比如广州和深圳，目前来看，成渝分家不存在内斗，杭州已经超越宁波，深圳已经超越广州，济南大概率会超越青岛。
05至于投资，我的观点非常明确：
买房，跟撤县划区没有一毛钱关系！
是的，没有一点关系。
能不能买，跟这个城市有关，跟这个片区有关，仅仅一个撤县划区，就是个概念，就是个噱头，能不能产生泡沫，需要时间来证明。
哪怕以后有价值，那也是以后的事情，还需要至少5年的消化周期，根本不值得去为了一个概念去炒作。
比如新津，就很有意思。
新津实力很强，划区之前只是个县，即便如此，凭借着区位好、地铁加持、购买力强，县城的房价也在1万-1万6左右，甚至超过青白江、郫都区。
青白江，虽然限购但是比较宽松，当时有非常多的刚需+部分炒房客涌入青白江，一度将房价推高至1万，随后又被市场打到6、7千。
简阳，虽为县级市，但凭借天府机场、成都东进，以及18号线的地铁概念，房价表现上也超过了有60多年设区史的青白江。
看到没，你有没有价值，能不能投资，跟是不是县，是不是区，没有一点点关系。
深圳逆袭省会广州，苏州敢跟省会南京叫板，青岛目前还是强过济南，东莞一个松山湖的镇，二手房最高4-5万，敢想吗？
出身真的不重要，重要的是：
价值，价值，还是TMD的价值！
来源：米宅
图片：网络
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