撰文/峥嵘
一说到绵阳，许多人一呶嘴：老二郎格嘛，GDP还不如成都一个零头。
一说到绵阳的房价，许多人就忿忿不平：妈的，还不如到成都去买了！
有些媒体人到成都参加活动，对主办方乐呵乐呵说：我就不跟你们走了，我在成都有套房。
绵阳某区有个副处级干部，每次一讲话，都会绕到一个话题：我女子在成都大学一毕业，就在天府新区买了套房子，把西安的女婿也迁过来，如何如何。
也就不怪普通老百姓言必称成都了。在成都有套房，好像祖宗八代都有荣耀。
近期，虎哥就专门走进成都，走进传说中的天府新区。
成都一直向南发展，向东发展，西和北都没有多少存在感。
以成熟的2.5环为核心城区，一路向南狂奔到35km外成都兴隆湖科学城板块。这是天府新区的大热区，除了天府大道这个“景观示范区”之外，被围挡遮住的地方是成片的待开发用地、连片的小张镇、零星点缀的居民点，以及大片在片的原生土地。
东3环以外的三圣乡，大片荒芜的农田里耸立起绿地在建的米超高层。
还有华阳，还有新津，一直到仁寿的视高镇，都是如此，荒芜的农田+围墙+在建道路+零星的小镇+当地开农家乐的老农。在建在售楼盘，不乏绿地、融创、华润这些地产大鳄的身影。
天府新区太大了！官方的表述说：年规划总人口为万人，由天府新区成都片区和天府新区眉山片区共同组成，规划总面积为平方公里。其中成都片区包括了成都市的天府新区成都直管区和成都高新区、双流区、龙泉驿区、新津县、简阳市的部分地区；眉山片区包括眉山市的彭山区、仁寿县部分地区。
人口能不能达到万不好说，平方公里似乎就是再造两个大成都！这步子远比绵阳规划的“万人口中，平方公里”还要虚幻得多。毕竟，绵阳离实现这个目标也就在造一个绵阳城的距离。毕竟，绵阳外延的土地上，还没有出现车子开半天，只有灰尘+工地+荒地而不见行人的境况。
所以，有人说，成都的步子迈得超级大，3环还没建好，就打5环外的概念。绵阳的开发商把房子修到青义、塘汛、永兴就闹不方便，太远了，成都的3环外许多地方找个吃米粉吃火锅的地方就好比从盐亭出发要去赶一趟绵阳。如果走路的话，吃了早饭你找第二个吃饭点没准赶不上中午。有工薪族告诉我：买盒牙膏，都需要在主城区带回来。买菜肯定不方便，晚上在城里找一包米粉回家吃。上下班坐地铁和转车的时间不多，上下班在路上的时间也就3个多小时。看看，是不是相当于在绵阳上班，房子买在盐亭的富驿、玉龙、高灯的那种感觉。不过名字好听：天府新区，杠杠的，今生圆了成都梦。
房价呢？
我查了下资料，3环周边的三圣乡二手房元/㎡左右；4环周边的二手房元/㎡左右；5环线上二手房元/㎡。东三环到东五环km的距离，价差只有元/㎡。绵阳最中心的长虹国际城、跃进路16号1元/㎡——元/㎡吧？绵阳2环周边的塘汛、永兴的普通住宅元/㎡——元/㎡吧？
绵阳的房子，哪怕一桥之隔，一路之隔，一步之遥，哪怕是房子的朝向不同，楼层不同，差距都大得不得了。那精确度，像是用游标卡尺在衡量。
成都的东3环到东5环的差距大，管它3环到5环，哪怕未来还有6环7环，玩的都是概念——天府新区！
对，一切都为概念而衍生，不管是开发商还是买房人。
不为概念，三圣乡的农田里冒起来的绿地大厦，难道租售给周边开农家乐的老农？
不管你规划多美，炒作多美，离开产业，一切归零。离开了主城，一切归零。
成都人，不，全川人，不是爱天府新区，而是爱炒天府新区。人气决定一切，空置房撒不了谎。
规划k㎡公里，要想真正成熟，哪怕是拿出举全国之力发展的深圳速度，至少还要20年以上。至少，深圳有华为、中兴等一大帮子科技企业和研发中心，到目前为止，天府新区仍然停留在房地产上，停留在概念炒作上。
撇开深圳，我们再说浦东。有业内人士告诉我：其实把天府新区和浦东新区比较一下就行，天府新区的成熟时间至少是浦东的两倍或三倍以上。浦东已经多少年了？去年去滴水湖都是楼没有人，去了川沙破的就是城中村一样，在浦东里坐了一个小时的公交车，沿途全是村庄小镇，这可是上海的浦东，全国的第一个新区。大家可以想象天府新区应该多少年？看来，我所说的20年，还十分保留，顾及了大部分热昏了头脑人的情绪。
没有比较就没有伤害。杳无人烟的天府新区，房价比绵阳城中心还要略贵一些。同样平米的房子，在天府新区的东南三环到东南方向的五环，恐怕要空置20年（在这里买了房照样在主城区租房的大有人在），如果在绵阳的城中心，一年至少可收租金23万元。租金年年递增，20年至少也得80万—万元吧？当然，还不仅仅是租金，还有生活的便利，孩子的入学等等。
当你在仰望天府新区的时候，成都也有好多人选择在绵阳的三江两岸买一套房。
也许，这是各自的需求吧，房子，永远是居住属性为大。不管你大城小城，都得回归主城。
成都的中心，永远是天府广场，春熙路，宽窄巷子；成都的主城区，逃不出2.5环，最多3环；绵阳的中心，永远都是人民公园文化广场、临园口、涪城路、警钟街等，主城区超不出1.5环，最多也就2环。
年轻人，买房，还是要买在当下。不要把你的青春，都赌在了天府新区的概念上，或都N十年的成熟期上。
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbhl/5266.html
