“全款往里走，按揭的不要堵在大门口……”这是前两年成都楼市最火的段子。而自去年“5.15楼市调控政策”出台以来，成都不断有楼盘出现摇号卖不完的情况。四川手机报根据成都房协网数据统计发现，最近两个月，成都共有40个楼盘摇号，仅有8个一次性卖完，最低销售率2%。在卖不完的楼盘中，不乏大品牌好地段的“网红”盘。为啥难卖？记者实地探访了部分楼盘。
数据：清水房销售率高，高端改善盘难售
记者统计发现，今年5、6月份，通过摇号一次性售完的8个楼盘中，天府新区、高新南区各2个，新津县、锦江区、成华区、温江区各1个。从户型上看，仅3个楼盘推出了面积低于平米的刚需房，其余则是平米以上的改善户型。从装修情况看，仅2个为精装房，其余6个均为清水房。
而销售率排名靠后的10个楼盘中，最低的为郫都区雄飞上院，套房摇号售出7套，销售率为2%。而最让人意外的是，有三个“高端楼盘”赫然在列，分别是中粮武侯瑞府、锦官名邸（新希望锦官府）、德商御璟天骄名邸。它们分别位于成都目前炙手可热的武侯新城、金融城板块和新川板块。
●记者踩盘
中粮武侯瑞府--楼间距近
瑞府是中粮地产打造的顶级产品，全国仅两座，一座在北京，另一座就是位于成都武侯新城的中粮武侯瑞府。该楼盘自诩为“新成都豪宅第一极”，主打洋房和别墅。5月，首次开盘推出套洋房，仅售出23套，销售率9%，在同月12个楼盘中排名倒数第一。
记者实测发现，该楼盘距最近的地铁站仅米，距成都三环、四环均为2公里左右，无论是公共交通还是驾车出行都较为便利。同时，2公里内有3个大型购物商场，3公里内有3家医院，周边中小学幼儿园更是超过30所，最近的学校仅一街之隔。
中粮武侯瑞府此次开盘售价为2.54-3.73万元/平米，最小户型平米，总价万起。资料显示，该项目总面积亩，整体容积率2.0，是武侯新城容积率最低的纯住宅项目。记者现场看到，此次开盘的2、3、4号楼位于项目的3号地块，整个地块采用围合式布局，共有10栋12层的小高层，最近的楼栋间隔仅10米左右。现场置业顾问明确告知记者，现在认购会有部分优惠。
锦官名邸--被安置房包围的豪宅
由新希望地产开发的锦官名邸，又称新希望锦官府，对外宣称“十年金融城，一座锦官府”，在该楼盘的宣传册上，也赫然写着“南3环-金融城3期-7层真洋房”。“金融城”是成都几大豪宅板块之一，仅凭这三个字就能赚足眼球。然而，锦官名邸首次开盘推出套洋房，仅售出22套，销售率12%。
该楼盘究竟属不属于金融城3期？记者从成都金融城
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