如果有人告诉你，天府新区一住宅项目仅售元，你会作何感想？？？
稍微对成都楼市有所了解的人，大概都会对这样的区域与房价组合感到不可思议。
毕竟相关统计数据显示，成都天府新区6月住宅均价为元/㎡，热门版块典型项目价格如下：
数据来源于贝壳
梳理上述数据，不难得出一个结论：
“天府新区的价值正在通过在地项目得到凸显，而这些典型项目本身的价值，也因天府新区的综合红利得到加成。”
区域与项目相辅相成的关系，决定了天府新区很难出现真正具有性价比的项目，而上述单价最低只要元的项目却打破了这个“规则”。
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这个楼盘名为中洲天府珑悦，地图显示位于新津岷江创新城板块的骑龙湖旁。
中洲·天府珑悦区位图
据我们多番查证，发现该项目所处位置的确属于天府新区——
《四川天府新区总体规划（-年）》显示，天府新区范围涉及天府新区成都直管区，高新区、双流区、龙泉驿区、新津县、简阳市部分地区，以及眉山市的彭山区、仁寿县部分地区。
而该项目正是位于被天府新区囊括的新津县部分区域，即岷江创新城板块。
该板块正好处于“成南副中心”的关键位置，未来将成长为成都南部区域中心城市，以联动天府新区直管区、高新区等多区域的一体化发展为目标，以建设“滨江公园城”、将自然与生态融入区域发展为理念。
具体而言，得益于“联动天府新区直管区、高新区等多区域的一体化发展”的规划目标，岷江创新城最大的优势在于，其距离天府新区核心区仅约15分钟车程，这个距离使得区域内项目既能坐享天府新区溢出人口红利和规划配套，同时购房者还拥有无需天府新区购房资格限制的特殊优势——大成都户口、或成都一年社保即可。
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据悉，中洲天府珑悦占地35.7亩，含4栋洋房、2栋小高层、2栋高层以及2栋独栋商业，采用多重围合中庭式布局，楼间距最高可达约83米，整个小区的空气对流与必需日照将因此得到充分保障。
其中住宅户，大都是南北朝向，容积率2.5，这个容积率和成都中心城区趋于一致，35%的绿化率已超过了业内平均水准。
项目即将推出的是10#楼高层房源，清水，只有85㎡和95㎡两种户型，一共户，楼栋高31层，底层架空。
高层梯户比2T4，结合上面两种户型而言，相较此前该面积段较为普遍的2T6或3T6结构，舒适度都更高；
洋房梯户比为1T2，典型的改善型配置，不仅意味着通透的板式结构，也贴合目前“改善需求”当道的市场环境。
中洲·天府珑悦总平图
具体到户型，85㎡户型为三室两厅单卫，95㎡户型为三室两厅双卫，灵活的户型设计适合想要“一步到位”的置业人群。
中洲·天府珑悦85㎡户型图
中洲·天府珑悦95㎡户型图
这两个户型的共同特点，都是在较小空间内实现了功能的最大化，不仅做到了干湿与动静分区，也实现了面积的高效利用，再比如厨房的L型设计，让日常烹饪做到了更加科学与更加便利。
由于是清水交付的框架结构，购房者也有了更多灵活多变的居住可能：比如85㎡户型的书房还可以改成卫生间，与主卧打通形成套房，变为二室二厅双卫，提供了一种更大气的居住空间。
开发商在这个盘上倾注了大量心力，项目的园林景观设计是最大的体现：
邀请到全球知名的景观设计单位——PASNO普梵思洛进行景观设计，项目整体呈现出别具一格的新亚洲风格，内设六大主题园林，拥有多达30种左右的植被，并巧妙地嫁接了苏式园林审美，真正做到了移步换景、四季不同。
中洲·天府珑悦效果图
此外，景观步道等高品质楼盘才有的配置也是项目标配。试想，在风景优美的景观步道上进行日常运动，是不是也是一种审美享受？
中洲·天府珑悦效果图
通过进一步地了解，中洲·天府珑悦产品的“改善性”落在了众多的细节处理上。
比如它的点式围合布局，达到了90%以上户型都可以直面中庭的状态，且基本上是南北朝向，这在很多同样布局的楼盘里并不多见。
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前面提到，岷江创新城板块是以建设“滨江公园城”、将自然与生态融入区域发展为理念，将为区域内项目带来生态环境的加持。
也因此，身处天府新区岷江创新城板块核心地段的中洲天府珑悦，周边环境的表现可以说是十分亮眼。
项目周边湖景环绕，余亩骑龙湖近在咫尺，十分钟左右步行可达。
余亩白鹤滩湿地公园，不同于别的公园受制于人工的干预，而是充满了野趣的灵性，它离项目只要约十分钟车程即达。
以及岷江、凤凰湖、银杏公园等多个水系、湿地、公园，居住环境可以叫做是被自然所围绕。
骑龙湖公园实景图
陆路交通方面，除了剑南大道、新普路等七条快速路，还有双流机场第二高速（在建中）、成雅高速和第二绕城高速，让项目可以快速与城南核心板块以及成都市区相连；
轨道交通方面，除了运营中的成绵乐城际快铁，还有地铁21号线（规划中）、地铁10号线（预计今年年底通车）以及新津R1/5有轨电车（规划中），日后出行的选择将会更多。
项目周边的教育配套包括建设中的市机关第三幼儿园、成都外国语学校，还有规划中的新津外实二小、华润二中、河谷二幼等，几乎涵盖了全龄段。
医疗配套方面，项目附近有妇幼保健院、医院（在建）等多所医疗机构，占地约90.9医院天府分院也在规划中。
商业配套方面，项目周边在未来将形成一个新兴购物中心，除了自带的两栋独栋商业外，骑龙湖两岸还有约8万方的滨江商业街和商业综合体，得以就近满足板块内的购物娱乐需求。
并且，它距离伊藤洋华堂（世豪广场店）仅需要约半小时的车程，较低的时空成本，进一步地升级了项目的商业配套。
中洲·天府珑悦导航图
目前，天府新区岷江创新城板块正处于高速发展期，以上提及的大多数配套正在逐一落地。
正如成都一些热点区域的前夜，或许只需要一个契机，此前那些被很多人忽略的地方就能飞上枝头，成为很多人仰望的目标。
而按照成都的发展速度和雄心，谁敢说这里没有可能？
最后，回到最初的问题，置业顾问向我们确认，中洲天府珑悦的最低单价的确只要元左右，首付18万元起，这一价格优势将显著降低期望置业天府新区购房者的购房成本和进入门槛。
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