成南购房者,看准516新政后置业新津

5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室官方公布了《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》。“新政”依然坚持了房住不炒的基调，对成都现行的部分房地产调控政策进行了优化。

本次“新政”中“优化预售办理条件、优化预售资金监管”两条，有利于释放企业的现金流。

“TOD+5G”未来公园社区

“新政”中优化家庭住房总套数的认定标准、优化无房居民家庭的认定标准两条，则与购房者密切相关。这两条政策，给当前市场释放出更多的购房资格，同时也增加了中心城区与近郊区（市）县购房人群的流动性，对成都房地产市场将产生积极作用。

图源：成都住建

尤其是对想在城南买房但预算有限的刚需群体来说，新政其实也提供了另一种解决方案——当前可以说正是置业新津的极佳窗口期。

新津是已划入中心城区12+2区域的行政区之一，其区域市场价值对购房者有相应的吸引力，但过去因为购房资格认定方式的限制，使得本身在中心城区有购房资格且具备支付能力的客户不愿意去三圈层购房，担心占用购房资格。这次政策的优化调整，则免除了他们的后顾之忧。

尤其是城市发展势头好、市场供销价表现优异的新津，或将成为更多购房者的置业区域首选。

天府牧山数字经济产业园

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新津市场极具成长价值，新政为洞悉新津市场价值者打开了机会之门。

年全年，新津房地产市场呈现出严重的供不应求的行情，全年新房成交面积达万㎡，成交套数达套，成交面积在整个大成都各区（市）县中排名第五，但全年新房供应量约96万㎡，新房供应缺口近40万㎡。供应不足一定程度上还抑制了新津的成交表现，年新津区新房年成交面积曾达到万㎡以上。（以上数据来源于投资云地图数据库）。对众多自住兼顾投资需求的购房者而言，新津的房地产市场表现与价值增长预期，无疑“具备良好的投资价值”。但之前由于对个人/家庭名下房产套数的认定政策，及限购政策的影响，让不少购房者对在新津购房不无顾虑。“5.16新政”让这层顾虑没有了。

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新津城市发展的势头、产业升级动能强劲，产业人才置业新津正当时。

地铁10号线2期开通、完成撤县设区、城市发展空间格局的优化重构、高质量打造公园城市示范区的动作推进，让新津在过去两三年里爆发出强劲的城市发展势头。年四川省年鉴数据显示，新津区人均GDP达到元，排成都市各行政区第五位，经济增长快速且稳定。年，新津常住人口增长率达7.9%，城镇化率达到70%。

年3月23日，天府牧山数字新城创业街开街仪式

在产业发展方面，天府智能制造产业园、天府牧山数字新城、天府农业博览园、梨花溪文化旅游区四大优势产业发展方向日渐明晰，轨道交通、智能制造、数字经济、文博旅游等产业表现出较强的产业招引能力和产业人才吸附能力，产业发展转型升级动能强劲，更吸引了众多产业人才在新津置业安家。在本次“新政”后，产业人才在新津购房置业同样没有了后顾之忧，而且也更有助于部分人群缩短通勤半径，提升工作与生活的品质。

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双流、高新南区、天府新区刚需置业人群选择新津“上车”是最划算。

新津区全力融入城南高质量协同发展区、天府新区高质量发展区，便捷的城市交通体系、优越的生态本底、显著的价格优势、先进的城市开发理念，持续吸引了城南双流区、高新南区、天府新区的客群到新津区购房置业。尤其是天府牧山数字新城新津站TOD中南及旭辉项目，成为城南客户追捧的红盘。

年全年，新津新房成交均价近元/㎡，相较于高新南区、天府新区2.4—3.3万元/㎡的新房价格，在新津置业的成本要低出一半以上。在本次“新政”后，城南购房客群中部分当前出价能力有限的购房者，大可以将“首置新津”作为首选的策略，既能尽快“上车”，又不影响未来在高新南区、天府新区置业的规划。

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在新津区天府牧山数字新城、天府智能制造产业园区、梨花溪文化旅游区，不乏资源与环境优越、土地开发强度较低、项目定位较高、品质较好的高端墅居类、度假类产品，这类产品本就是当前高端客户进行个人资产配置或生活方式选择时重点考虑的物业类型，但在新政之前则同样受限购政策的影响而导致其有较多顾虑。本次“新政”对这类客户来说，无疑也释放了资格，让他们可以去新津等“近郊”区域购买高端改善墅居或度假类产品。

天府未来中心

所以总体而言，“5.16新政”后购房者在新津购房不限套数、不占房票，只要符合成都限购政策的大前提（即具有在成都购房的资格），就可以放心购买了。这正是此次新政向成都购房者释放出的新津买房置业机会。

12+2成都中心城区的区域优势、具有良好自住兼顾投资价值的区域市场、更低置业成本、不占中心城区购房资格，此时确是置业新津非常难得的窗口期！