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摘要:扩容接力棒,催生新的买房逻辑撰文

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楚琦6月19日到22日,短短4天时间里,成都、长春、烟台像在进行百米赛跑一样,相继扩容。中国新一轮行政区划的调整,已经拉开帷幕,城市大了,买房逻辑也跟着变化了。1日前,国务院批复同意成都市“撤县设区”,将新津县设立为新津区。这是继成都代管简阳后,再一次的扩容升级。成都本就是“巨无霸”省会城市,近几年的发展也非常迅速,将以往的对手武汉甩在身后。扩容之后,其发展野心可见一斑,成为西部第一强城非常有可能。同日,吉林经批复同意,将原由四平市代管的县级公主岭市改由长春市代管。一般来说,省会城市调整行政区划有两种路径,一种是内涵式扩容,也就是常见的“撤县设区”、“撤市设区”,实行扁平化管理,比如成都;另一种是外延式扩容,指直接吞并,做大省会和中心城市,比如长春。相比成都的“撤县设区”,长春代管“公主岭市”,是更具实质性的城市扩容。长春在吉林省本就一城独大,自扩容后,长春一跃成为全国省会城市中面积第三的特大城市,相当于4个上海、12个深圳。隔日,山东烟台接下扩容接力棒,撤销蓬莱市、长岛县,设立烟台市蓬莱区。年,烟台GDP位于山东第三,此番扩容,有望比肩省会济南。2城市扩容升级,表面上看就是行政区划的调整,要知道,扩容对一座城市未来发展的意义不止如此,它关系着城市未来的资源调配和功能转移。城市规模也直接决定着许多项目的审批,比如要申请修建地铁,城区常驻人口须达到万。多个项目审批下来后,人才、资金等资源都将加速集聚,直接推动城市排名的提升,房价自然也会被拉高。与之相对,那些资源贫瘠、人口稀少的城市,楼房价值会降低,若非刚需,人们将会更热衷于在新设立的行政区划范围内买房投资。这种有着“大城市”“都市圈”“城市群”特征的新型城市化进程直接改变了买房逻辑,影响未来数年的房地产风向。放眼全国,哪些城市将会接力扩容?图表来源

刘晓博说财经(特此感谢)深圳、厦门、海口,这三城城市面积排名靠后,按理说,扩容是很有必要的。但是说来容易做来难,比如说厦门,面积只有平方公里,但是邻近的漳州和泉州经济发展都还可以,阻力重重,很难合作。还有成都的老对手武汉,人口和面积都处于劣势,眼睁睁看着成都崛起之势,不可能不管不顾,估计在想着对鄂州市“动手”。南京是最可能扩容的城市。南京面积只有平方公里,优势在于人口集聚力强,经济总量较高。眼看周边的杭州、合肥、苏州等城市加速发展的态势,扩容是势在必行的,但由于南京周边县市实力较强,扩容过程中估计阻碍较大,但是考虑到江苏未来的发展,将省会做大做强很有必要。不管怎么说,只要有城市带头,就代表着一种趋势,买房逻辑也得更改了。版权声明:本文系闺蜜财经创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!欢迎

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