成都调控再升级,史上最全解读限购新政策

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5月15号中午，网上出现了泄密版本的成都限购再升级的调控文件。成都限购再升级，落户者需连续缴纳12个月社保。下午的时候房管局正式发文《进一步完善我市房地产市场调控政策》关于对新限购人员和资格获取不懂的，房管局进行了详细的解释。1新政策和以前的老政策限购人群有怎样的变化？答：老政策是按照自然人进行限购，新政策是按照家庭为单位进行限购。这样进一步的封锁了投资客的购房资格渠道。2新政策和以前的老政策限购方式发生了怎样的变化？答：老政策是按照年10月以后的购房套数来进行限购，新政策会按照新购住房时，需考量家庭已有住房套数来进行进一步的限购。3.两人及以上本市户籍居民家庭已有住房，还能购房吗？答：本市户籍2人或者2人以上的家庭单位，只有一套住房，还能购置住房一套，如果有2套或者2套以上，就不能在成都范围内进行购置住房。如果本市户籍的单身人士或非本市户籍居民家庭，在全市范围内拥有1套住房，无房的情况下，可以购房一套。如果本市户籍单身人士或非本市户籍居民家庭，在全市范围内拥有1套住房有一套或者多套住房，将不能再成都范围进行购置住房。（这里说的住房是指的新房或者二手房的商品住房）4在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房有什么条件？答：购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。5成都都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房需有什么条件？答：首先要以家庭为单位名下存量房不超过2套(包含2套)，并且具有上述户籍。如果非成都市户籍的购房，需在成都有稳定工作，连续缴纳24个月的社保。就具有购房资格，新迁入上述区域的户籍，如果未满24个月，需连续缴纳12个月的社保。6高新南区和天府新区属于特殊限购区吗？答：高新南区和天府新区属于特殊限购区域。高新南区的户口迁入未满2年，社保连续缴纳12个月，只能购买社保缴纳区域的住房高新南区社保满24个月，可以购买高新区和其他11区。高新南区的户口迁入满2年，可以购买高新区和其他11区。天府新区的户口迁入未满2年，社保连续缴纳12个月，只能购买社保缴纳区域的住房天府新区社保满24个月，可以购买天府新区和其他11区。天府新区的户口迁入满2年，可以购买天府新区和其他11区。其他11区可以互通购买，不能购买高新区和天府新区住房。11区指：高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区7落户成华区未满24个月，连续缴满12个月高新区社保，可购置范围？答：连续购满12个月高新区社保，并不符合高新区购房需求，按照社保购房需连续缴纳24个月，但是你已经落户成华区，符合稳定就业并连续缴纳12个月社保。可购置高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区可以互通购买，不能购买高新区和天府新区住房。8怎样才算“本市户籍居民家庭”？答：以家庭为单位，以家庭购房的时候，只要家庭有一个为成都市户口居民就可以了9夫妻双方，一人有资格，一人并无资格名下无房可以进行购房吗?答：可以。只要有其中一人满足限购条件便可购房10两人及以上的本市户籍居民家庭”包含哪些家庭成员？答：两人及以上本市户籍居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及其未满18周岁的子女。11怎样算是“成年单身居民家庭”呢？答：成都单身居民有三种情况可认定为单身居民家庭（1）18周岁以上未婚的单身居民；（2）离异（或丧偶）且无子女的单身居民；（3）离异（或丧偶）且子女已年满18周岁的单身居民。12离婚会影响购房吗？答：会，离婚未满2年者，将按照离异前的存量房来进行计算，满2年者以自己名下的存量房进行计算。离婚未满2年再婚者，将以离异前和再婚后的存量房总额进行计算，离婚满2年再婚者，将以再婚后双方名下存量房进行计算13父母通过投靠成年子女落户成都的，能单独购房吗？答：不能作为单独家庭购房。14新政后新房多久可以转让？答：新政后，新房需拿到房产证后3年才能进行二手房转让15新政施行之前购买住房的，政策如何界定？答：新政施行之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售（备案）状态之一的；二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的，按原政策执行。16是否卖房后，只要存量不超过2套住房便可以购房？答：新政后只查询以家庭为单位的名下住房，如果有多套早期买的房子卖掉后，达到存量房的要求，便可以进行购房。17新政前进行的报名摇号，新政后摇号有什么差别？答：新政前摇号只要有购房资格便可以多个楼盘进行摇号选房，新政前是以自然人为单位进行摇号选房，新政后必须以家庭为单位进行摇号选房，新政后，只能一个楼盘进行摇号选房，只要此楼盘结束摇号，购房者放弃，或者购买后，还有资格的时候，才能进行下一个楼盘的摇号选房小编还整理了一个限购指南图，大家可以看图，按照自己的条件选择便知道有购房资格没有了。拥有成都户口:单身者购房者未婚单身者限购条件离异单身家庭离异家庭限购条件2人及以上家庭限购条件2人及以上家庭限购条件父母投靠子女家庭不具备成都市购房资格.非成都户籍连续缴纳成都社保不足12个月不具备成都购房资格连续缴纳成都社保12-24个月(不满24个月)可购买远郊县区域住房连续缴纳成都社保24个月以上（包含24个月）连续缴纳成都社保24个月以上远郊区：青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县11区：成都都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区发布的图片被百度进行了压缩,所以会有点看不清楚可以去网盘进行查看或下载

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