新盘供应量下跌，摇号人数骤然减少，盘均摇号人数持续下滑，楼盘整体认购率不足三成，楼市供需已逐渐达到平衡…年初的楼市，平淡中透露出许多信号。如今，成都近80%的楼盘已无法实现开盘即清盘，连平日里一贯抢手的五城区，摇号人数都不尽人意。接下来，我们一起看看成都购房通2月成都新房及摇号数据的具体报告。2月新增房源数据2月新获取住宅预售证楼盘19个，总新增预售房源套，住宅供应环比上月新增房源数减少套，总新增预售面积约55万㎡。从上图数据可知，由于临近年关，且春节期间停止发放预售证，2月新盘预售数据整体下降严重，楼盘供应量环比1月减少56个。高新区及天府新区各开一盘，楼盘供应量环比上月减少1个，共计有套房源入市；五城区中，成华区及金牛区各开一盘，武侯区两个项目入市，房源共计套。值得一提的是，2月主城区三大高价盘接连入市，金茂府预售价格首破3万/㎡，融信公馆、金科博翠府紧随其后；二、三圈层新增预售楼盘数环比上月减少50个。2月报名摇号情况2月完成摇号的楼盘共23个，环比上月减少59个。合计摇号房源为套，参与摇号购房者共计人次。其中棚改资格购房者10人次，刚需资格购房者人次，普通资格购房者人次。由上图数据可知，2月高新区无摇号楼盘，天府新区摇号楼盘共3个，11区摇号楼盘共12个，郊县新城共计8个。相比1月摇号套的房源数量，2月摇号房源数量减少了套。且2月摇号总人数大幅下降，仅人，环比1月减少了人次。需要注意的是，2月天府新区优品道锦绣摇号人数达人，占整个摇号总人数的20%，成为2月摇号人数最多的楼盘。以下为各区域1、2月摇号人数对比：▲2月高新区摇号人数0人，环比上月减少人次；天府新区摇号人数人，环比上月增加人次。其中优品道锦绣摇号人数总和为人，占天府新区2月摇号总人数的59%。▲11区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区）2月摇号人数环比上月减少人次；▲郊县新城（青白江区、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县、崇州市、彭州市、简阳市、邛崃市、都江堰市）2月参与摇号人数呈断崖式下跌，仅78人参与摇号，环比上月减少人次。楼盘中签率情况由上图我们可以看出，自新政以来，达到%中签率的楼盘比例逐月增多。新政前，摇号中签率仅为个位数；新政后，超一半楼盘去化难。2月成都摇号中签率比例持续走高，%中签率楼盘比例高达78.26%。摇号楼盘总计23个，其中就有18个楼盘中签率达%。从以上数据不难看出，超一半楼盘已无法实现清盘，且该数据还有继续增高的趋势。18年1-19年2月%中签楼盘比例走势图总结通过对比1月和2月成都楼市各项数据，我们可以发现：1、由于临近春节，且多数楼盘已在年完成了出货，故2月新盘供应较少；且春节期间停止发放预售证，各区域新盘供应量相较前几月大幅减少；2、2月摇号人数下滑严重，仅多人参与摇号；3、成都摇号中签率继续提升，%中签率楼盘比例达到78.26%，去化率持续走低，房产市场降温明显。观点春节期间，市场表现冷清。不过房地产行业素有“金三银四”的说法，预计3-4月楼市集中放量，将会迎来新一轮的开盘潮。此外，从开盘供应的户型面积段来看，一步到位的大户型仍是主力，适合刚需的房源并不多见，改善置业已成市场主流。且前两年拍出的高价地，今年也将陆续入市。不过目前各区基本已出天花板单价，中期内房价不会比其更高。此外，认购率降低这一趋势将持续蔓延。随着新政实行的深入，买方市场观望氛围浓厚，购房者更加理性冷静，只会针对优质高性价比的楼盘出手。那些售价较高，地段、配套等不足的楼盘，后期去化将面临更大压力。现阶段楼市供需已逐渐达到平衡，大部分楼盘已进入顺销流程。由此可以看出，对于购房者来说，高性价比才是硬道理。本文所有内容及数据由成都购房通提供，仅供参考。
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