今年年初，成都市委市政府正式印发《优化调整后的成都市产业功能区名录》，公布全市66个产业功能区名单，落位南拓区域的7个产业园区中，新津占据“三席”。
“产城一体”的新津，在“城南新中心、创新公园城”的核心定位之下，随着TOD轨交、生态宜居优势不断叠加，其城市能量也不断积累，实则早已潜藏“撤县设区”的潜力。
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成都“居住版图”南移
下个潜力区域看新津
成都市划定66个产业功能区中，布局于新津的3个产业园分别为“天府智能制造产业园”、“中国天府农业博览园”“新津梨花溪文化旅游区”。智能制造、农业博览、文化创意等产业的蓬勃发展，早已为新津“撤县设区”埋下伏笔。
年6月，新津正式“撤县设区”，成都城市顶层宏观构架之下，新津这股“新生力量”的加入，使得成都“南拓”范围再度扩大，新津也顺势成为“城南居住版图”南移的下一个“接棒区”。
▲城南夜景（图源：网络）细数城南居住版图大致变迁史，从桐梓林到高新南，第一次版图变迁，完成了成都早期南拓及打造城市CBD初步构想；而后，从高新南到天府新区，第二次居住版图变迁，让“公园城市”倡导下的“产城一体”、“宜居宜业”生活场景从理想变为现实，那么，第三次变迁极有可能就是从“天府新区到新津”。
天府新区产业“引擎”加速转动，源源不断的产业人口被导入，置业门槛走高及居住用地日趋匮乏，使得天府新区需要新的区域来承接不同总价需求的产业客群，此时，刚被划入成都最新行政区范围的新津，开始走进人们视野。
▲地铁新津站规划（图源：新津快报）为擘划“公园城市”全面迭代升级的突破方向，新津区政府也在酝酿“成南新中心、创新公园城”的全新发展定位。如果说“撤县设区”对于新津来说是历史机遇，那么，随着该区域的产业演进，新津也将与高新区、天府新区一道，实现成都行政区划范围内城南的产业全布局。
而未来，在TOD轨道枢纽、多个公园生态湿地、城市级配套的不断落位过程中，一座“产城一体”的全新“公园城市”将在新津诞生，兼具产业驱动和完善生活配套“烟火气”的新津，以其6个维度的城市价值，正支撑新津在城南居住版图第三次变迁之下，成为外溢客群又一理想承接地。
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6个维度，解读新津城市价值
得以“入选”成都最新行政区之列，自然需要具备能与成都“新一线城市”之首相匹配的“硬实力”，基于此，我们将从GDP、产业、配套、交通、开发商布局情况等诸多方面，来详细剖析新津城市价值。
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近6年GDP稳步上升
年新津实现地区生产总值.72亿元，较上年同比增长8.6%，而据新津历年《国民经济和社会发展统计公报》，从年的.31亿元到年的.72亿元，近6年新津一路攀升的GDP，说明该区域经济基本面向好是不争事实，未来发展潜力不容小觑。
▲近6年新津GDP情况（数据来源：新津区02
五河汇聚，生态文旅资源优渥
南河、西河、金马河、养马河、杨柳河“五河汇聚”的新津，自古以来便是川西平原重要的水运枢纽和物资集散地，水系贯穿至下的新津生态资源可谓优渥。
▲新津梨园雅舍（图源：网络）新津区政府彰显公园城市文创表达的“天府微度假首选地”——梨花溪文化旅游区、占地约亩的花舞人间4A级旅游景区、道教名山老君山、斑竹林景区、白鹤滩国家湿地公园、约亩红石涵养湿地公园、规划约亩的骑龙湖公园、宝资山森林公园等优质生态资源加持之下，可以说，曾经“不善表达”的新津，借着“撤县设区”这股东风，正以“城南生态宜居门户区域”的姿态刷新着人们的认知。
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科学城产业的转化、创新孵化基地
年7月，新津计划总投资约亿元的41个项目集中开工，涵盖智能制造、绿色食品、教育、精品文创、高端住宅等多个领域。主要分布在天府智能制造产业园和成都梨花溪文化旅游区两个产业功能区。
▲天府智能制造产业园效果图（图源：网年，天府新区与新津共建“天府新区南区产业园”，这便是“天府智能制造产业园”的前身，也是天府新区与新津协同发展的早期案例，如今，“天府智能制造产业园”更是以高档数控机床、数控系统、工业机器人二次开发和集成应用、传感识别、精密传动、精密和智能仪器仪表与试验设备研制等重点产业为导向，成为成都科学城南面的重点“技术转化基地”和“创新孵化基地”。
目前，园区已集聚企业余户，其中规上企业家，先后引进了投资约亿元的银隆新能源产业园项目、投资约50亿元的格力智能洗衣机项目等重大产业化项目。
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多条快速路+地铁立体交通网络
▲新津交通图（四川知道自制）纵向来看，成雅高速、成新蒲快速路、大件路等快速通道贯穿全境，成为连接成都主城与新津的重要交通大动脉；横向来看，成都第二绕城高速、新科大道又将新津与天府新区“协同连片”，加上从都江堰到天府枢纽站的成灌快铁与有轨电车R1线（目前已建成一、二、三号桥——飞行学院段，后续路段规划中，信息来源新津县交通运输局），区域交通网络通达度极高。
▲地铁新津站TOD效果图（图源：网络）同时，通达新津的地铁10号线周边，未来也将形成人口高度聚集、经营活动高度集中、运转智能高效的城市经济增长轴线。
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配套充斥“公园宜居”的“烟火气”
在新津新悦广场、乐玛特购物中心、百伦新宸百货、希望奥特莱斯为区域奠定优质商业基础的同时，医院、医院、医院、医院也为区域提供了良好就医环境，已开工建设的龙江路小学新津分校、华润小学南北区、新津小学、华润中学、外国语实验学校等优质教育环境也进一步优化着新津的配套能级。
▲龙江路小学新津分校效果图（图源：网可以说，新津的各项优质配套让该区域的“宜居”更具“烟火气”。
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20余开发商纷纷入驻
而从年开始逐年上升的房地产投资比例，也从另一个方面说明，新津的城市竞争力，也正在被越来越多“嗅觉敏锐”的开发商看好。
▲新津项目分布图（四川知道自制）目前新津区域内已聚集包括融创、花样年、融信、雅居乐、金融街、龙湖、中洲、人居、新城控股、领地等在内的众多开发商。开发商争相入驻改观城市界面同时，区域价值也被进一步佐证和提升。年3月31日，花样年再度落子新津，拿下岷江新城84亩地块，足以证明该房企对新津市场潜力的认可。
高端产业的“向心力”作用能拉动城市经济发展，交通和配套决定城市最基础的生活质量，开发商争相入驻反证城市潜力，新津，在经济拉动、产业、生态及交通拉动之下，“产业兴城”同时不乏成熟生活配套的“烟火气”，该区域用以承接城南外溢客群的城市基本面早已具备，成都居住版图“第三级”也由此诞生。
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引进新津首个“龙江路小学”
稳占区域优质区位
早在年3月，融创以总价近10亿拿地新津主城，彼时新津“撤县设区”申请刚报批国务院，新津主要开发商布局板块还集中在牧马山片区，在新津主城拿地的品牌房企屈指可数，在此背景之下，融创择机在新津主城优质地段下重注，在现在看来，颇有前瞻性。
▲融创东原·翰林学府效果图（图源：融创案名定为“融创东原·翰林学府”的融创新津项目，位于西河与金马河两河交汇的新津城区，因其将在新津引进成都“五朵金花”之一的龙江路小学新津分校而被业内熟知，“翰林学府”案名也由此而来。
▲龙江路小学新津分校效果图（图源：网据悉，该项目是目前新津少有的能实现户户全天阳光无遮挡的“全日照社区”，其南组团也将在近期入市。大围合设计之下，高层围绕中庭景观自北向南一字排开，洋房沿南侧形成南北向大尺度景观中庭，楼间距约百米，户户自然采光是该项目产品设计的一大亮点。
▲融创东原·翰林学府大尺度中庭效果图（立面及景观方面，采用新加坡现代风格的简洁线条感设计，打造项目楼宇外立面，同时，“一园三中庭”的三重立体园林也能通过水上客厅、阳光草坪、景观休闲平台等园林空间，还原轻奢酒店园林式体验。
▲融创东原·翰林学府效果图（图源：融创配建龙江路小学新津分校是其一大优势，约1km范围内学校密集，同时，距离地铁10号线直线距离约米的距离也让其交通优势进一步凸显，毗邻约亩红石涵养湿地公园、百溪堰湿地公园和百伦百货、新悦广场商业综合体，可以说，地处新津主城区的融创东原·翰林学府，城市级资源配套非常丰富。
▲融创东原·翰林学府项目配套图（四川知以上，我们能看出融创在择址上的前瞻性，同时，其对于该项目的高起点考量，也让我们看到，融创对于新津前景的“把脉”之准确，既然“下重注”是对区域未来的认可，那么在南组团即将开盘的当下，我们也有足够理由相信，融创东原·翰林学府南组团几经打磨的产品力，定不会让市场失望。
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