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乐居买房讯秋实据乐居买房统计,成都上周(.11.29-.12.05)一共23个住宅项目获得预售,共计上新套房源,其中纯新盘6个,占比约26%。上周成都5+2区域仅有5个项目预售,分别为高新区南城都汇六期汇彩园、青羊区中国铁建西派金沙、锦江区蓝润泷门、天府新区隆溪湖·铂翠轩和锦城华创万科·和园,其中蓝润泷门、隆溪湖·铂翠轩和锦城华创万科·和园3项目为纯新盘首次推售。

二圈层上周也有7个项目拿证,分别为龙泉驿区华润置地·未来之城、双流区首开天府琅樾、青白江区成都青白江万达广场和金色年华里、新都区保利湖光里院和恒基旭辉·江与山、温江区香悦云庭,其中首开天府琅樾为纯新盘首开。三圈层上周发放12张预售证,彭州市3张,都江堰、邛崃市各2张,大邑县、浦江县、简阳市、金堂县、新津县各1张,其中仅邛崃市壹山和金堂县金地格林云上为纯新盘。

成都上周预售楼盘信息具体如下图所示,其中标红为纯新盘项目。

成都上周预售证发放情况汇总

从产品来看,成都5+2区域以及二圈层的新房供应主要以改善户型为主,面积偏大,适合资金比较充裕的首改或者改善客群。三圈层的产品供应以刚需户型为主,面积小,总价不高,适合地域性刚需购房客群。

从成都的近期的市场情况来看,三圈层的楼盘认购率不高,推盘较多,购房者可选择的产品较多,也不需要登记和摇号,有需求的购房者可以多看看进行比较,选购最能满足自己需求的产品。

而一二圈层的项目去化也呈现出冷热不均的趋势,部分高性价比的热盘开盘仍能保持80%以上的认购率,但像温江、青白江等一些位置比较偏的盘,去化率非常不理想,可能只有百分之二三十,“寒”意十足。那么,对于上周获得预售的楼盘,有哪些是值得注意下的呢?小编认为这几个盘看点十足:

楼盘一:南城都汇六期汇彩园

推荐理由:高新区金融城板块,周边地铁、商业、学校等生活配套十分成熟,由于拿地时间较早,此次推售单价元/平,相对周边近4万一平的二手房来说,倒挂非常大。

南城都汇区位图

楼盘信息:南城都汇六期汇彩园本批次推出12号楼,共43套房源,2梯2户,全清水交付,建面约-㎡户型,参考均价元/㎡。目前正在进行购房资格复核,预计12月10日公正摇号,12月12日开盘选房。

楼盘二:中国铁建西派金沙

推荐理由:青羊区西三环路金沙板块,紧靠西三环,邻近羊犀立交,小区自身体量较大,周边生活氛围成熟,后期居住舒适度较高。

楼盘信息:中国铁建西派金沙本批次推出6、21、22、23号楼,共套带装修房源,建面约-㎡户型,参考单价约-元/㎡,目前销售节点暂未对外公布。项目占地亩,规划总户数为户,主要以大平层为主,居住圈层比较纯粹。

楼盘三:蓝润泷门

推荐理由:锦江区攀成钢板块,背靠二环,坐拥1号线和8号线2条地铁,毗邻沙河,紧邻“成师附小”、“七中汇源”等,位置较好,价格也有一定优势,另外,项目目前为准现房,不用担心交付问题。

楼盘信息:蓝润泷门首批次推出1、2号楼,共套高层房源,建面约-㎡户型,预售单价约-元/㎡,带装修交付。项目占地约22亩,仅2栋楼,属于袖珍项目,首批次全部推出,目前已网上登记结束,开始进行购房资格复核,预计12月16日公正摇号,12月18日到12月20日选房。

楼盘四:隆溪湖·铂翠轩

推荐理由:天府新区兴隆湖板块,改善纯新盘,准现房,周边有地铁兴隆湖站、天府一小、十一学校小学部等配套,产业、商业发展较好。

隆溪湖·铂翠轩效果图

楼盘信息:隆溪湖·铂翠轩首批次将1-9号楼所有楼栋全部推出,共计套房源,户型建面约-㎡,清水均价约万元/套起。项目总占地约66亩,共打造9栋大平层产品,2梯2户设计。项目目前网上登记已结束,开始进行购房资格复核,预计12月16日公正摇号,12月18日到12月19日选房。

楼盘五:锦城华创万科·和园

推荐理由:成华区东中环低密纯洋房社区,圈层较为纯粹,品牌房企开发,适合资金充裕的主城改善客群。

楼盘信息:锦城华创万科·和园占地面积约33亩,由9栋6-10F洋房组成。首批次推出1-4、6、8-9号楼,共套清水房,约㎡主城板式大平层,约-㎡复式大跃层(仅30席),清水单价-13元/㎡。项目目前已网上登记结束,开始进行购房资格复核,预计12月16日公正摇号,12月18日到12月20日选房。

进入12月,房企的推货速度加快,但购房者买房更趋于理性,高性价比的热盘仍然受欢迎,但品质一般、价格没有优势的楼盘,去化周期相对拉长,房企想在最后一个月加速回款冲业绩的想法很可能会落空。

文章来源:乐居买房



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