准岳母：小伙子，房子买了吗?男子：买了。准岳母：在哪里?男子：上城区。准岳母：上城区哪里？男子：上城区丁桥……
01
壹
相信这是我们未来很长时间茶余饭后的谈资。
我们有充足的时间去讨论，是因为分区对于我们的日常生活真的没有什么影响，身份证不用换，户口本不用换，大家该干嘛就干嘛。
但纵观全国各大一二线城市，行政区划的每一次调整，其实都会改变城市的发展轨迹。
成都撤销新津县，设立成都市新津区。烟台撤销蓬莱市、长岛县，设立烟台市蓬莱区，都帮助城市进一步提升竞争力。
而杭州此次一口气调整了7个区，迸发出来的能量更不可想象。
为什么调整？具体到哪些板块的影响比较大？我们就得再分析分析。由内而外，我们先从主城区的5个区开始讨论。
02
贰
我们对丁桥板块的龙湖武林上城总是喜欢调侃几句，称它的名字起的有远见，在年就看到了两年后的分区。
上城丁桥、上城九堡，为什么在大家的口中就是那么高大上？无非是我们习惯了房价论。
3.15万/㎡的丁桥，戴上了6.98万/㎡的上城区帽子，就好像平民来富豪区，当然会感觉不一样了，但也仅仅只是前缀不一样罢了。
毕竟城市是阶梯式的，存在6.98万/㎡的上城江河汇，就会存在2.6万/㎡的上城长睦，我们真的不需要对这个前缀抱有太大的幻想。
因为，决定未来的，还是政府的操盘能力。
即使未来科技城再如何蓬勃发展，我们都深切的了解，杭州是拥江发展的，有江的地方才是杭州的中心。
从九堡至复兴，总共长达17km的壮阔江岸，都在上城区，也就说上城区已经拥有了最优质，最中心的城市资源。
在融合了上城区公共服务资源以及江干的产业资源后，新上城区的一般公共预算收入就达到了亿元，直接赶超西湖区的亿元，滨江区的亿元（年数据）。
现在，新上城区真真切切的成为了主城区的老大哥。
区划的落地，带来的不仅是城市发展能级的提升，还有城市资源的共享，其中与我们息息相关的是教育。
民办教育资源，政府已经明确今年就可共享，城东业主们可以赶在招生之前提前准备好报名崇文和建兰了。
公办学校由于学区划分的原因，难以实现短期的调整，但名校托管、合作办学的教学方式正在常态化，我们也相信原江干区教育水平会得到很大的提升。
因此我们也能看到分区后的江干业主们，早已欢呼。城东、艮北、笕桥乃至九堡都迎来了自己的价值爆发期。
当然，最值得期待的还是钱江新城二期。
6.75万/㎡的限价，标志着钱江新城二期的高定位，高规格，在新一届的领导班子带领下，我们有理由相信，它会扬帆起航。
03
叁
下城区和拱墅区的合并，是很多人的意料之中，但结局却不能接受。
毕竟下城区可是坐拥武林商圈，标准的中心老城区，而拱墅区则是传统工业区，它的名字不过是老杭州人眼里拱宸桥和湖墅这两个小地方的合称。
工业区合并老城区，上海也曾有过，商业商务发达的静安区合并工业底子扎实的闸北区。
只不过上海的结局是静安区保住了自己的名字，保留了一丝丝老上海人的情怀，而杭州下城区，则没能保住。
但，谁叫下城区沉迷于老杭州的荣光无法自拔呢？当拱墅区大力建设运河新城，整个城市界面欣欣向荣的时候，下城却是“城市面貌固化、道路坑坑洼洼，区域缺乏规划”，简直是扶不起。
虽然近几年他已经很努力的去规划武林新城了，但是在拥有“锐意进取”标签的拱墅区面前，仍然差了一筹。
不过老城区毕竟有老城区的底蕴，武林商圈的人气，是拱墅区城西银泰城+新天地+BMW等综合体拍马也赶不上的。
因此当拱墅区全力打造大运河新城，却困扰于没有成熟商业时，两者合并就成为了必然。
而善于操盘的拱墅自然是大家眼中最合适的主导者。
毕竟“拱墅民办三雄”文澜、育才、锦绣那可是全杭州人都羡慕的优质学校，更别提拱墅区还在将它们导入公办。
拱墅区会讲故事。
未来，会讲故事的拱墅区迎来了更为广阔的空间，合两区之力，打造原下城区的武林新城以及原拱墅区的运河新城。
对于它们，我们一定要多看几眼。
04
肆
此次分区，有人
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