百亩住宅用地打头阵新津2018土拍首秀花

文／snow

开年后的首场土地拍卖秀，已“定角”新津。

年2月24日，成都市公共资源交易中心发布消息，新津两宗住宅用地，合计.2亩，将于3月20日走上拍卖场。从目前公告信息来看，这既是年新津的首次土地出让，也是春节后成都的首场土地拍卖。

去年，新津仅有5宗地块供应，成交率%，平均成交楼面价约为元/平方米，同比年大幅上涨%，恒大、中房、太行瑞宏等房企陆续布局。新津的土地含金量证明了其城市发展潜力。

与此同时，据机构统计，年新津商品房销售均价上涨至元/平方米的水平，在远郊城市排名中仅次于都江堰。

地价、楼市的双重飘红，让今年新津的土地供应显得尤为重要。

△年新津拍卖土地成交情况一览

新津首拍两大热门区域优质地块打头阵

1个月前，小全全在盘点新津土地预供应时便透露过，新津老城、花源片区、岷江新城三大板块是新津土地供应的重点区域，而此次首波供应的两宗地恰好各属后两者。总体来看，这两宗地块的开发条件都相当不错，属于各自片区中的典型优质地块。

△年新津首波两宗供应地块基本信息

花源片区65.5亩地块配套成熟教育抢眼

除了与北大资源溪山樾别墅项目相邻，周边还有龙湖悠山郡、龙湖长桥郡、金科廊桥水乡、牧山丽景、牧山长滩等多个低密房地产项目，区域已形成一定的高端品质居住风貌。

交通方面，有丽景路、正公路南北两条道路，距离地块1.5公里范围内便是大件路、成绵乐高速，以及地铁10号线的途经路线。其中，10号线花源站站点距离地块直线距离在1公里左右，通达性佳。

△花源片区65.5亩地块位置图

此外，地块所处区域的其他综合配套较完善，且丰富的教育资源尤为突出。

包括花源第二幼儿园、花源学校、北大附中新津分校、成都职业学校、成都旅游职高、川师大设计艺术学院等多所教育院校聚集于此。需要强调的是，新津引进的优质教育资源——成都墨尔文项目距离地块仅2公里左右，该学校由新津与英国贝隆教育集团签署合作协议，这意味着曾培养过多为诺贝奖者的英国名校落户新津。

此外，地块毗邻杨柳河，靠近旅游景点白云寺，具备良好的居住环境品质。作为一宗容积率仅1.2的纯住宅地块，适合打造高品质低密的高溢价项目，不过地块形状不够方正，稍有异形或许会对项目打造有一定影响。

值得一提的是，该地块与去年12月成都山水渡建设获取的41亩地块相距仅一公里，两地块起拍价均为元/平方米，为新津最高起拍楼面价，最终后者的成交价为元/平方米

2个月后，同一区域的又一地块登上拍卖台，会否拍出更高价格？

岷江新城36亩地块谁和恒大做邻居？

相比于花源片区，岷江新城的地价水平稍显缓和，但对于一个新城而言，该区域的发展相当迅速，房地产吸附能力高。

此次推出的36亩住兼商地块处于岷江新城这两年发展迅速的区域，尤其在恒大天府城邦及恒大后续大量拿地后，该区域热度迅速上升。

就地块本身而言，靠近生态资源骑龙湖，教育方面配套有山顶小学、山顶中学、规划中幼儿园以及成都外国语实验学校；医疗方医院，中医妇幼保健院、医院；交通方面地铁21号线途经线路距地块仅几百米，成雅高速、新普路、机场第二高速等能迅速直达。

△岷江新城35.6亩地块位置图

当然，岷江新城在整体的区域成熟度较花源片区还有一定距离，因而该宗地的起拍楼面价为元/平方米，但这对于岷江新城而言仍然是相当高的水平。

起拍价再次冲顶新津土地的信心从何而来？

开年首拍，便再次开出问鼎天花板的元/平方米起拍楼面价，新津的底气也不是想当然的。

政策红利预期刺激市场

年9月，新津县政府第23次常委会上通过了“新津撤县设区”的议题，下一步，将报请成都市政府同意撤销新津县设立成都市新津区，并由成都市政府转报省政府、国务院审批。

如果成功，新津将成为继双流县和郫县之后，又一个撤县设区的县级城市。这无疑向普通购房者及房地产行业发出了明确信号：新津城市潜力大，市场发展劲头强，谁能率先抢占份额，便是尝到了第一波甜头。

轨道交通加持城市吸附力增强

新津的轨道交通已呈现明朗化的面貌，建设中的地铁10号线辐射新津全域，内设7大站点，有效连接新津与成都市区并预计在年正式通车。这无疑是土地市场的最大助推器，尤其是地铁重点通过的花源片区、新津老城，其辐射区域的地块价值正迅速上涨。同时，规划中的地铁12号线、21号线也将途经新津，为新津城市价值加持。

△地铁10号线途径新津的站点分布图

此外，新津位于成都南部享有“南拓”的区位优势，并与天府新区相连，距离双流国际机场、天府新区核心区-科学城仅18km，具备“成都一刻钟经济圈”的区域价值。

城市建设发力市场认可度提升

近几年，新津按照“成南副中心、滨江花园城”的城市定位，“一心三片”城市空间格局迅速加强城市建设，从生态环境、产业引进、配套建设、招商引资等多方面取得一定成效，加强了市场的信心。

教育方面，除了已有的公立教育资源及规划外，新津还引进了多个重点教育项目，包括上述提及的成都墨尔文学校、成都外国语实验学校、枫华国际学校，都是包括幼儿园、小学、初中、高中在内的一贯制优质教育资源。单是这三所学校，其总招生数预计就将超过1万。

另外，新津县连续多年跻身“全国中小城市投资潜力百强县市”，年更是位列第16位，是四川唯一上榜县市，在西部入选县市中排名最高者。

正因如此，新津成为成都楼市的一个热度关键词，土地受到房企追捧也就并不奇怪。上半年，新津计划供地约亩，此次的百亩地块势必只是“前菜”，有消息称接下来将有优质河景资源的亩地块陆续上市，哪家企业能如愿拔得头筹，我们拭目以待。