摘要：扩容接力棒，催生新的买房逻辑
撰文
蜜姐编辑
楚琦
6月19日到22日，短短4天时间里，成都、长春、烟台像在进行百米赛跑一样，相继扩容。
中国新一轮行政区划的调整，已经拉开帷幕，城市大了，买房逻辑也跟着变化了。
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日前，国务院批复同意成都市“撤县设区”，将新津县设立为新津区。这是继成都代管简阳后，再一次的扩容升级。
成都本就是“巨无霸”省会城市，近几年的发展也非常迅速，将以往的对手武汉甩在身后。扩容之后，其发展野心可见一斑，成为西部第一强城非常有可能。
同日，吉林经批复同意，将原由四平市代管的县级公主岭市改由长春市代管。
一般来说，省会城市调整行政区划有两种路径，一种是内涵式扩容，也就是常见的“撤县设区”、“撤市设区”，实行扁平化管理，比如成都；另一种是外延式扩容，指直接吞并，做大省会和中心城市，比如长春。
相比成都的“撤县设区”，长春代管“公主岭市”，是更具实质性的城市扩容。长春在吉林省本就一城独大，自扩容后，长春一跃成为全国省会城市中面积第三的特大城市，相当于4个上海、12个深圳。
隔日，山东烟台接下扩容接力棒，撤销蓬莱市、长岛县，设立烟台市蓬莱区。年，烟台GDP位于山东第三，此番扩容，有望比肩省会济南。
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城市扩容升级，表面上看就是行政区划的调整，要知道，扩容对一座城市未来发展的意义不止如此，它关系着城市未来的资源调配和功能转移。
城市规模也直接决定着许多项目的审批，比如要申请修建地铁，城区常驻人口须达到万。
多个项目审批下来后，人才、资金等资源都将加速集聚，直接推动城市排名的提升，房价自然也会被拉高。
与之相对，那些资源贫瘠、人口稀少的城市，楼房价值会降低，若非刚需，人们将会更热衷于在新设立的行政区划范围内买房投资。
这种有着“大城市”“都市圈”“城市群”特征的新型城市化进程直接改变了买房逻辑，影响未来数年的房地产风向。
放眼全国，哪些城市将会接力扩容？
图表来源刘晓博说财经（特此感谢）
深圳、厦门、海口，这三城城市面积排名靠后，按理说，扩容是很有必要的。但是说来容易做来难，比如说厦门，面积只有平方公里，但是邻近的漳州和泉州经济发展都还可以，阻力重重，很难合作。
还有成都的老对手武汉，人口和面积都处于劣势，眼睁睁看着成都崛起之势，不可能不管不顾，估计在想着对鄂州市“动手”。
南京是最可能扩容的城市。南京面积只有平方公里，优势在于人口集聚力强，经济总量较高。
眼看周边的杭州、合肥、苏州等城市加速发展的态势，扩容是势在必行的，但由于南京周边县市实力较强，扩容过程中估计阻碍较大，但是考虑到江苏未来的发展，将省会做大做强很有必要。
不管怎么说，只要有城市带头，就代表着一种趋势，买房逻辑也得更改了。
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