新津站TOD拟转让股权,拥252亩TOD

日前，“新津轨道城市发展有限公司（以下简称新津轨道发展）66%股权”项目正在西南联交所进行预披露，这或许又将引发各大超级房企强烈兴趣。这一次，除了其本身所拥有的亩左右TOD土地之外，另外还有两幅TOD用地即将获取，土地资产极为丰厚！

据了解，新津轨道发展成立于年3月，注册资本万元，股本方为成都轨道城市发展集团（目前持股51%）、新津县城市建设投资集团（目前持股49%）。本次，上述两家股东方将各转让33%的股权份额，总转让股权比例为66%。

新津当地相关主管部门已经批复了上述转让事宜（批准文号：新国资金融发〔〕25号）。

财务指标方面，最新一期财务报表显示，新津轨道发展资产总额.72万元，负债总额.43万元，净资产.29万元。

新津轨道发展的主要资产则为相关TOD用地。

新媒体查询发现，新津轨道发展于年11月27日竞得4幅土地，地块位于新津县花源镇官林村八、九组、杨柳村七组，分别为住宅兼容商业用地、二类居住用地，4幅土地总面积约亩左右，均为底价元/平米的楼面地价成交（住兼商容积率2.5，住宅容积率2.0）。

从地块示意图可见，上述4幅地块紧邻而成，地块非常方正。同时，地块距离地铁10号线二期新津站仅米左右，可谓新津地铁红利的主要占据者之一。

公开信息显示，这些土地也正是“新津站TOD”的建设用地。据悉，新津站TOD已列入成都首批启动的13个TOD综合开发示范站点之一，拟打造交通枢纽与旅游集散地相结合的城市客厅。

根据西南交大（上海）TOD研究中心规划，该项目对标日本东京地铁二子玉川站，将以站城一体、城市洄游、风貌重塑、公园社区、科创赋能作为具体策略，采取物理、数字孪生开发模式，打造以“科创空间+高端商业+品质住区+智慧政务+智慧产业+智慧生活”为承载的现代化成都地铁新津站。

年3月，项目已传出开工消息。当月举办的新津站“TOD+5G”公园城市示范项目开工仪式之上，传出了相关项目的三期规划——

项目一期占地亩，总投资约23亿元，打造集5G场景展示、产业孵化、智慧社区为一体的产城单元，计划年底建成展示及孵化中心，年内完工。

项目二期占地亩，总投资约60亿元，建筑面积约61.2万平米，将高铁站、地铁10号线新津站、S8号线站点以及公交场站通过地下、地上连廊无缝衔接，垂直空间叠建商业商务和产业载体，打造集交通枢纽、科创空间、品质住区为一体的公园城市社区，是这次启动开工项目，年内完工。

项目三期占地亩，总投资约27亿元，计划待核心区人口和产业形成一定聚集后，按照小街区规制理念，拟采用委托代建方式，委托城市品牌运营商建设，植入商业品牌运营管理，引入科创平台等产业载体，实现新津站TOD核心区职住平衡。

这显示了新津轨道发展的土地获取尚在进行之中。据了解，近期，新津轨道发展准备参与“新津区花源街道官林村七组、十一组（宗地编号XJ-15（05））、新津区花源街道官林村十一组、十二组（宗地编号XJ-16（05））两宗国有土地建设用地使用权”竞买,竞买时间为年10月12日。

值得注意的是，本次股权转让同样要求严苛，或将是超级房企之间的又一家强烈竞争。例如，本次要求受让方应具有房地产开发一级资质、上一年度排名中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强、国内合作方主体信用评级不低于AA+级、截至去年末财务报表净资产不低于人民币亿元等。