上一周，珠港新城的一宗地块成功出让，引发了楼市不少人讨论。
不少网友将珠港新城和东海岸新津片区拿来比较，因为珠港新城的房价已经跨过了1.8万+/㎡的门槛，有直追当红板块东海岸新津片区的架势。
如此看来，这两个板块的价值正在逐步拉进，那么对购房者来说要如何抉择呢？一起来看。
市场供应及价格对比
先说珠港新城，珠港新城被定位为潮商国际总部集聚区，目前片区以写字楼为主，但也有不少住宅用地，目前住宅二手成交价格在1.2-1.4万/平左右，房价相对坚挺。
板块内住宅新盘仅有敏捷璟珑湾，涵盖建面约98-㎡，均价1.15-1.9万/平，不过呢，上周板块内刚成功出让一宗住宅用地，而且去年9月，珠港新城局部规划进行修编，将片区内大部分商务商业用地和总部办公用地更改为住宅用地，供应量十分充足。
修编前
修编后
未来珠港新城大批量的新盘住宅项目紧随其后，等到它们入市的时候，多少都会对东海岸新津片区的价格体系带来冲击。
再来看看东海岸新津板块，二手房均价1.3万起/平，新房在售均价大抵在1.05-2.5万/平，与珠港新城新房均价相差不远，但东海岸新津片区胜在选择性多。
至于新房供应，片区内住宅用地开发饱和，未来板块内只剩两个项目入市，即海璟云翡和东风雅颂湾。
东海岸新津板块总体情况是货量少、地价高，而且片区内近期推出的新盘项目大多走改善路线，价格大多让刚需客可望不可及。
因此得出结论，东海岸新津板块选择性多，能够拿出的产品可适应的客群范围更广，目前新津板块从总数上暂时领先，但市场货量不多，而珠港新城新盘未来或将提供更多的产品面积段来满足购房者更多的选择，总而言之，看未来or看现在，见仁见智。
宜居还得看配套
生活配套的完善，直接影响着人们入住之后的生活舒适度。
两个板块无论是居住环境，还是目前开发，目前都有着很大的差别。
交通出行方面，珠港新城板块有着在建的海滨路东延项目和海湾隧道项目，两者通车后“东、西进或南拓”的出行较为通畅，而东海岸新城新津板块与主城区的连接较不紧密，高峰期容易道路拥堵。
至于教育方面，珠港新城目前无规划建成的小学，根据年龙湖区的学区划分，珠港新城内的海湾一城、海琴湾是就读金中华侨实验学校，片区内的幼儿园、小学、初中等基本上都没有，只能依靠周边富人区的金涛小学、丹阳中学等资源。
对于东海岸新津，之前宅宅就说过幼儿园公办少，民办贵，现在能看到的小学就只有金中华侨实验学校、金山中学海湾校区。
无论是珠港新城还是新津片区，都存在学位缺口的问题。
商业的话，珠港新城规划了约10.4万平商业，包含了约3万平龙湖星悦荟、约4.4万平宝能新都荟、约3万平领荟湾广场，目前落地的仅有领荟湾广场，其他两个都在纸上谈兵阶段；
而新津片区有个已经成熟的怡轩邻里中心，片区内多个住宅小区已建成，自身板块的商业靠社区底商，生活基础较好，片区内唯一的商业综合体万象汇已经在建设中，待兑现时区域居住氛围更浓厚。
领荟湾广场（还未交付）
怡轩邻里中心
综上所述，如果单纯考虑通勤的话，在市区工作的，肯定是选珠港新城，通勤距离和生活便利性都有优势；而在澄海或新津片区工作的人群，则可以选择东海岸新津片区。
不考虑通勤的话，刚需客群先看新津片区，就算同为1.1万+/㎡的价格，新津片区可选择的产品更多，上车成本相对更低些，而珠港新城在产品选择空间较少，总价上车成本偏高。
从宜居方面上看，随着政策利好以及区域建设加快进行，东海岸新城规划大多已定死，配套基本就那样，而珠港新城以写字楼为主，待开发的土地较多，未来区域建设加快，生活也会更加便利舒适。
所以，关于“珠港新城VS新津片区”这两个板块应该怎么选择，你知道了吗？
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