提问：房哥，请教您。现成都南湖有一套房，预计市场价在万左右，但还有房贷55万。靠近新津的彭山恒大第二套房，今年5月交房，房贷也在50万左右。去年离开成都回老家。今年计划在福州购房让孩子入学。但需要把成都房子处理一套才有子弹，长期看好成都房价，福州房子价高所以纠结。1，福州房子高新板块或长乐，马尾哪个更合适?2,目前高新价格相对市区低-些，也有合适的学校，高新三盛及阳光城盘如何？3,成都房子建议卖了购买福州？还是运作二押或过桥贷，挤出子弹后，购买福州小套房入学。如果用过桥贷福州房建议全款还是贷款，也在考虑房贷总量。谢谢回答：福州属于政策导向型城市，大企业入驻，产业带动住宅价格，加上长乐市改区，并入福州，机场地铁快线。福州基本面不差于厦门，但是价格低于厦门，厦门涨了太高回调，福州略好-一些。但是放眼全国，福州三线城市，单价2万太贵了。如果本地土著可以买一套自住。考虑你在福州有刚需自住+学区需求，可以买入一套，但是不建议你把成都房子作二_押或过桥代，现在买房不宜把杠杆拉得太高，因为整体静淡市，房子涨幅慢，负债成本很高，这种操作适合大牛市。建议你卖1买1,优先出掉彭山，成都另一套可以配合出租长持，福州相比优先考虑高新板块，买阳光城。提问：房哥你好，我和小孩户口都在重庆，在重庆李家坨典雅花溪半岛有一套85平顶跃洋房带屋顶花园，目前已接房清水空置，月供。目前我在工作成都龙泉，已买满两年社保，18年在龙泉大面的中国水电云立方全款买了两套公寓，年前刚接房，19年在龙泉阳光城绿地桃溪川买了-套平改善住宅，月供，位置有点偏，考虑的是价格便宜，现在考虑小孩以后初中.上学问题，已经二年级了，想过两年把户口迁来成都，等公寓出手了买学区房，未来工作收入存在不确定，希望你给你点建议，资产如何综合下，你觉得我重庆的房子有必要留着吗？回答：你好，从你的资产配置来看，成都住宅重庆住宅成都公寓。公寓最大的问题是：流动性的问题。流动性的背后，有税费的问题。按照目前的商办类物业交易税费来算的话，一次交易能吃掉你40%以上的增值收益。这种税费，直接摧毁了公寓-半以上的流动性。建议优先出售2套公寓，还是全款，浪费资金，投资只考虑住宅。重庆建议保留，月供也不是很高，可以简装出租，以租养贷。李家沱在重庆主城五个区的中心地带，离九龙坡区(杨家坪)，南岸区(南坪)，大渡口区(九公庙)，巴南区(龙洲湾)，南岸区新区府(茶园)都非常近，去这五个区的中心都近，潜力还是不错。提问：成都高新区资格，现在投资买哪里合适。成都首套房。回答：你好，有高新区资格，投资优先买天府新区，结合成都对限购地区的购房资格进行了调整，谈以下几点：1.利好天府新区无疑，成交量无疑会暴增。2、天府新区和高新南的人可以去五城区买，五城区的人可以去天府新区买，各自都会有新的需求涌向对方的区域，但是五城区的人加起来肯定比天府新区和高新南的人要多。也就是说，限购资格重新调整后，进入天府新区的需求量，肯定比进入五城区的需求量要多-些。五城区供给相对多点的是成华和金牛区，但高价盘在武侯区，因为地王比较多。3、高新区没有放开，说明这是最抗跌的片区，真正能经得住验的地方，限购越久，泡沫水分挤的越干，将来潜力越大，短期需求只出不进，会有点利空高新南区二手房房价，但对倒挂新盘没什么影响。4、双流、龙泉，温江、新都，郫县郊区地位下降，重大利空，能买天府新区了，当然不想去买郊区了。所以，从该政策影响的角度，高新区的潜力比较大。提问；房哥你好成都购房的话，目前只有资格购买三圈层，三圈层中哪个地方房产投资潜力相对更大？谢谢！回答：成都不限购区域相比新津更看好，成都三圈层第-个通地铁的，南拓+天府新区加持。新津花源是三圈层唯一通地铁的县，花源是新津桥头堡，规划已经逐步呈现，大件路和十号线通双流和主城，正公路和天新邛快速路通天府新区。高铁新津站是交通枢纽，接地铁高铁大件路天新邛快速路，预留地铁12号线有轨电车发展空，相比更有潜力-些。提问：急！房哥您好，新人小白，坐标成都，目前只有成都三圈层资格，今年想回成都发展，想先.上车买房，子弹50，通过中介介绍了解到三圈层目前发展比较快且唯一通了地铁的新津县(听说新津年底会撤县设区变为二圈层)，目前看上新津新城区那边一个临河洋房盘(附近的盘都是洋盘，有几所比较好的新私立学校)，整个周边目前比较荒，今年3月已经开始动工建设TOD,房盘离TOD项目与地铁10号线新津站大概1.2公里，实测了盘离成都市中心与以后的南门中心路程都是35公里，.上班会有点远已经交了定金，纠结知不知道现在应该买不买这个房子？还是先买一圈层公寓，等过两年有资格了再购买天府新区的房源？但又担心两年的房价，麻烦星叔帮忙指点。回答：你好，不限购区域中，新津10号线算是不错的。新津的优势在于限购下资格稀缺导致的溢出效应。简而言之，新津远远好于青白江视高简阳，但是却不如二圈层最不好的温江。不建议你买公寓，公寓缺点在于二次交易税费高，几乎不能转手；不能落户，不能划片上学；做抵押贷款时最多只能贷50%，后期物业不好管理，有些公寓项目在10年后沦为仓库。公寓看似很美好，单价比住宅低，能租能住，还不占用首套名额，但是不能变现的房子，虽然不占用名额，但是会占用！资金，让你错失掉其他机会。我建议买房不用一直等，先买新津上车为好，如果说上班通勤距离太远，可以投住分离，在公司周边租房住，未来有实力后再出手置换，这样可以用资产追资产，实现风险对冲。如果你在买房投资中有问题请大家
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