旭辉成都两个TOD项目引入合作方,行政学

据氢地产新媒体监控，日前，成都多个TOD项目发生投资人、法人变更等。

其中，成都行政学院TOD二期项目主体已完成股权变更，继保利、万科等头部房企之后，龙湖亦通过股权收购的形式获得一个重磅TOD项目；旭辉此前在成都拿下的万盛及新津站TOD项目，华西区域总经理林祝波卸任法人，股权结构显示，恒基中国已介入万盛TOD项目开发，新津站TOD则引入了信托融资。

行政学院TOD二期：股权变更了！

日前，成都睿得城市建设开发有限公司（以下简称成都睿得）发生一项股权变更，成都轨道交通集团退出，成都龙湖锦玺置业有限公司（以下简称龙湖锦玺）成为%控股股东。股东穿透之后，龙湖锦玺为龙湖方面，显示龙湖已获得成都睿得%股权。

成都睿得持有一家子公司66%股权，而该子公司持有两宗TOD土地：位于龙泉驿区大面街道驿都大道以北、行政学院以东宗地和龙泉驿区大面街道分水村7、8组，洪柳社区10、11组宗地，宗地编号LQY01（/21）:-，LQY02（/21）:-。

成都公共资源交易服务中心发布的信息显示，LQY01(/21)：-地块位于龙泉驿区大面街道驿都大道以北、行政学院以东，净用地面积.21㎡(约.38亩)，起始价万元，楼面价元/㎡，为住宅用地、商服用地。

LQY02(/21)：-地块位于龙泉驿区大面街道分水村7、8组，洪柳社区10、11组，净用地面积.99㎡(约.72亩)，起始价万元，楼面价元/㎡，为住宅用地、商服用地。

按此计算，两宗土地总面积约亩，当时均为底价成交，两宗地总价约34.93亿元。

据了解，这正是成都行政学院TOD二期。随着万科、龙湖等房企的推动，项目前景看好。

资料显示，行政学院站TOD项目片区用地控制范围为站点周边米范围，一体化设计范围约亩，规划总开发建筑面积万平米。其东临环城生态带、西近绿地、南邻三圣花乡旅游区、成都东站，距市中心约12公里，位于东进桥头堡，是东西向干线2号线（已运营）和成都第二条环线9号线（规划）的换乘站点。

旭辉两个TOD项目引入合作方

日前，氢地产新媒体监控到，旭辉华西区域总经理林祝波不再担任成都两个TOD项目的法人。

这两个TOD项目主体分别为：成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司（以下简称温江万盛轨道）、新津轨道城市发展有限公司（以下简称新津轨道发展），均在年8月期间发生法人变更，法人从林祝波改由其他人士担任。

公开消息显示，年3月，旭辉进行组织架构变革，涉及两大区域调整。其中，成都区域调整为华西区域事业部，负责四川、新疆的开拓及相关业务，由林祝波担任华西区域事业部总经理。

▲万盛TOD效果图，仅供参考

项目方面，最新的股权穿透结果显示，温江万盛轨道由两家企业分别持有50%股份，其一为旭辉方面，另一家企业为恒基中国。调查发现，恒基中国在年8月13日正式成为温江万盛轨道之50%股东。据了解，恒基中国就该项目应付的资金预计约14.06亿元。

鱼凫万盛轨道的主要资产为万盛TOD项目两宗土地，使用权面积约亩。其一为温江区柳城街道万盛社区8、10、11组土地，宗地编号WJ-10()；其二为天府街道前进社区一宗土地，宗地编号WJ-29(/)。

上述两宗土地的出让方案显示，WJ-10()地块出让土地面积约.75亩，为商业用地及住宅用地，楼面地价约元/平米；宗地编号WJ地块面积约43.42亩，为商业用地，土地起始价万元/亩。

▲新津站TOD效果图，仅供参考

新津轨道发展同样在年8月发生股权变更。新津轨道发展由3名股东构成，其中，成都兴彰高企业管理有限公司（以下简称成都兴彰）持有新津轨道发展66%股权，成都兴彰在年8月发生股权变更，由旭辉单独持股，变更为旭辉持股50%。股权穿透之后，其余50%股份由“国通信托”、“招银国际”持有，应为相关融资安排。

新津轨道发展的核心资产为新津站TOD项目，该项目的土地已经陆续获取，新津轨道发展旗下土地使用权面积约亩。

其中，新津轨道发展于年11月27日竞得4幅土地，地块位于新津县花源镇官林村八、九组、杨柳村七组，分别为住宅兼容商业用地、二类居住用地，4幅土地总面积约亩左右，均为底价元/平米成交。根据《宗地出让方案》显示，上述4幅合计约亩土地为新津站TOD一期项目。

除此之外，新津轨道发展已获取新津站TOD二期相关地块。二期宗地一出让方案显示，其位于新津区花源街道官林村七组、十一组，出让土地面积约71.48亩，为商业用地，挂牌起始价万元/亩。二期宗地二出让方案显示，其位于新津区花源街道官林村十一组、十二组，出让土地面积约31.87亩，为商业用地，挂牌起始价万元/亩。