华侨城以6000地面价在成都龙泉驿再拿2

年6月21日,成都在一次迎来了土拍，这次土拍的位置是在龙泉驿区的洛带。虽然说成都的土拍市场一直很火爆，次次都是大开发商高溢价拿地，但是这次的土拍给市场刮了一阵凉风。因为完全没有溢价率，成交价是按照底价成交的。

上午10点，买家悉数到位，竞买席上稀稀拉拉的人数就已宣告本场拍卖不会掀起什么太大的浪花。此次土拍参加的开发商一共有13个，但是实际参与拍卖的仅有两家房企。更让人大吃一惊的是，此次拍卖的出让价为/平。但是还设置有出让底价。一般设置出让底价的价格都会高于出让起拍价，但是这次居然出让底价就是为出让拍卖底价。

下面为土拍信息详情。

第一宗

土地位置：龙泉驿区洛带镇江西堰街以东、闽西路以北用地面积(亩):38.亩土地用途:住宅用地容积率：不大于1.5且不小于1可开发体量：3.84(万㎡）起拍单价(元/平米):起拍单价(万元/亩)：.起拍总价(万元)：.成交总价（万元）:.成交楼面价（元/平米）:竞得者:号成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司计算容积率：1.5溢价率:0%

备注：设置有底价

第二宗

土地位置：龙泉驿区洛带镇洛霞路以东、赣南路以北用地面积(亩):68.亩土地用途:住宅用地容积率：1号地块：不大于1.5且不小于12号地块：不大于2.0且不小于1可开发体量：7.(万㎡)起拍单价(元/平米):起拍单价(万元/亩)：.起拍总价(万元)：.成交总价（万元）:.成交楼面价（元/平米）:竞得者:号成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司计算容积率：1.溢价率:0%

备注：设置有底价

华侨城在龙泉驿洛带连拿2块地，都是以底价成交的，而值得注意的是，华侨城在去年8月与龙泉驿区签署了洛带华侨城客家文旅科创小镇的项目。华侨城将会把洛带古镇扩容5倍，打造成一个特色文旅小镇。纵观现在很多房企都在打造创意小镇的项目，但是小编并不看好。一个城市的发展稳定需要大量的人口和产业，只要有了强大的产业链就能吸引足够的人口。

我们近观90年代的深圳，深圳并没有北京那样的底蕴。但是随着下海的做生意的越来越多，深圳的产业也是快速的发展了起来。因为有产业的汇集，就形成了大的人口流入，紧接着商圈，教育，医疗，一系列配套也慢慢完善了起来。

但是现在大部分的创意小镇并没有找到吸引人口的产业链。就拿这次的洛带古镇来说，虽然它也属于特色小镇，但是有2点是值得我们肯定的。他离成都市中心的距离不远，而且成都未来10年的口号是东进，西控，南拓，北改。蹭着这波东进的风也可以吹向洛带。

洛带古镇是成都一个著名的旅游古镇，靠着旅游产业拉动了当地的GDP。但是先知楼市多次在文章中提出，旅游地产不能买。因为旅游地产的风险太大了，并没有稳定的产业支柱。加上大部分旅游的都是看看风土人情，住的地方是客栈或者宾馆。所以旅游地点没有多样化的就业项目支撑。所以购买旅游地产风险很大。

但是此次华侨城在洛带古镇拿地，还是想借一波成都东进的东风来大力打造成都洛带古镇。出让的2个宗地，也形成了小规模的生活圈，配套也基本上属于成熟阶段。附近有学校，医院。从整个大成都范围来看，成都的一二层圈限价是越来越严格，限购把投资客挡在了门外。但是成都三层圈的价格趁此冲击了上去。新津县最新开盘价格已经涨到了，而青白江均价也上了。华侨城以的地面价拿地从现在的市场上来看，是精打细算过的。

华侨城有关负责人表示，成都东进战略是驱动力，“华侨城总部本身在深圳，在深圳也有客家文化小镇项目，具有充分的客家文化小镇打造经验，也能够让沿海与内地互动，针对客家文化这个独特的题材，来做一个比较特别的产品。更为重要的是成都东进战略，给了我们文化驱动力。”