很多人都知道目前成都楼市处在最严的调控之中，买房要具备资格才行；但是他们未必清楚这究竟是怎么一回事。从近几周二手房成交和新房供应、以及乐居“探春”探到的情况来看，成都楼市回暖明显，购房者蠢蠢欲动。而且，从年“11+2”区域限购以来，又过了一年多的时间，一大波潜在购房者具备了资格，也打算买房了。最近乐居君也接到不少购房资格的问题，接下来小编就给大家梳理一下成都的楼市调控政策，希望大家明明白白购房，不要被坑。如还有问题，请在文末留言，事关买房，有问必答。
首先我们看一下关于调控的几个重要文件：
经历了层层政策加码以后，成都房地产形成了目前的调控格局，即限购、限贷、限售、限价等，房地产市场趋于稳定，各种购房乱象得到了有效遏制。
限购
限购是落实“房住不炒”的直接政策，一个家庭如果只有2套房，就无从炒房。目前成都的限购政策大致可以如下图所示，各位网友对照着判断自己的购房资格：
限贷
限贷主要以年8月23日的《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》为依据，在成都“11+2”区域认贷又认房，除此之外的全省其他区域则认贷不认房，如下图：
限价
限价主要是约束开发商对商品房价格的申报，主要在年的两个文件：
值得注意的是，年、年成都土地成本有所上升，地价房价倒挂现象时有出现。年6月14日，原成都市房管局领导在上线《成都面对面》时表示：“目前正与国土局进行沟通，研究房价与地价的联动挂钩机制，指导开发企业结合土地成本等合理情况，确定项目指导价格。”这也是后来东原印长江、中国铁建西派国樾、中海御湖世家、武侯金茂府、融信公馆等项目入市的前奏。
限售
在年5月的《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》中明确规定：在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。值得注意的是，目前成都楼市在售多是期房，从签订购房合同到交房要等一两年，交房后未必马上可以办产权证，也就是说新房实际“限售”的时间远大于3年，2倍的限售期都是很有可能的。
年成都住房调控问答
（一）
1、本次住房限购对象有何变化？
答：本次住房限购对象由自然人调整为家庭，并考虑家庭自有产权住房套数。
2、本市户籍居民家庭如何界定？
答：本市户籍居民家庭以购房人是否具备我市户籍作为界定标准。家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。
比如张三不具有本市户籍，但已在限购区域稳定就业且连续缴纳社会保险24个月以上，若仅以张三本人名义购房，无论其家庭成员中是否有我市户籍人员，均按非本市户籍居民家庭的标准执行限购政策；若张三与具有本市户籍的家庭成员共同购房，可按本市户籍居民家庭的标准执行限购政策。
3、成年单身居民家庭如何界定？
答：成年单身居民家庭包括以下情形：
（1）18周岁以上未婚的单身居民；
（2）离异（或丧偶）且无子女的单身居民；
（3）离异（或丧偶）且子女已年满18周岁的单身居民。
4、本市户籍居民两人及以上家庭如何界定？
答：本市户籍居民两人及以上家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及其未满18周岁的子女。
5、父母通过投靠子女落户后新购买住房应当具备哪些条件？
答：父母通过投靠子女落户的，不能作为单独的一个家庭申请购房，应作为其子女的家庭成员审查住房限购资格，但本次限购政策实施前父母已购买的住房不计入自有产权住房套数。父母通过投靠子女落户的，不改变其子女家庭类型。
比如张三父母通过投靠张三将户籍迁入我市，只能作为张三的家庭成员购房，但张三父母在本次限购政策实施前已购买的住房不计入自有产权住房套数；比如张三是成年单身居民家庭，张三父母通过投靠张三将户籍迁入我市后，张三仍算作成年单身居民家庭，名下无自有产权住房的，张三或其父母才能在限购区域新购买住房；比如李四的父母不是通过投靠的方式将户籍迁入我市，其父母可以作为单独的家庭申请购房。
6、在天府新区成都直管区新购买住房应当具备哪些条件？
答：在天府新区成都直管区购买住房应当具备以下条件：
（1）购房人具有天府新区成都直管区户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在天府新区成都直管区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；
（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
7、在高新区南部园区新购买住房应当具备哪些条件？
答：在成都高新区南部园区购买住房应当具备以下条件：
（1）购房人具有高新区南部园区户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；
（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
8、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买住房应当具备哪些条件？
答：在上述区域购买住房应当具备以下条件：
（1）购房人具有上述区域户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；
（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
9、在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买住房应当具备哪些条件？
答：在上述区域购买住房应当具备以下条件：
购房人应具有本市户籍或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
10、家庭成员共同购房的，如何认定区域购房资格？
答：两人及两人以上家庭成员共同购房的，要求至少有一个人具备拟购房区域的购房资格。
11、新政对连续缴纳社保有何要求？
答：新政要求在拟购房所在地稳定就业且连续缴纳社保的，主要看购房人工作单位所在地是否在相应区域，该工作单位在四川省社保局、成都市及成都市各区（市）县社保经办机构缴纳的社保均可予以认定。
12、离异未满两年的，其住房套数具体如何计算？
答：离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有自有产权住房套数按离异前的家庭自有产权住房套数计算，包括离异前其本人和原家庭成员自有产权住房套数。
比如张三购房时离婚未满2年，其申请购房时，需查询其离婚时原配偶及未成年子女名下的自有住房情况并计入自有产权住房套数。
13、新购住房什么时候可以转让？
答：在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
14、本次住房调控政策何时开始实施？
答：自年5月16日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售（备案）状态之一的；二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的，按原政策执行。实施公证摇号销售的商品住房项目，批准预售时间在年5月16日以前且尚未开始报名登记的商品住房项目以及批准预售时间在年5月16日以后的商品住房项目，按新政策实施。
比如张三已于此次政策实施前购买了1套商品住房，并已经与开发企业在商品房买卖合同网上签约系统中拟订合同，在销售现场公示系统和成都透明房产网上均查询到该房源状态为“拟订合同”的，按原购房政策实施；比如张三在成都房协购房登记平台上参加了年5月16日前批准预售的商品住房项目摇号报名登记，按原购房政策实施；比如张三购买的是年5月16日以前取得预售许可证但尚未开始报名登记的商品住房项目，按新购房政策实施。
（二）
1、公证摇号购房按照什么顺序进行？
答：公证摇号购房仍然按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭”的顺序，先后摇号排序、依序选房。按规定应保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。
2、优先摇号的棚改货币化安置住户应满足什么条件？
答：安置补偿协议在年10月1日以后生效的棚改货币化安置住户，以改造范围为区域认定标准，根据“拆一购一”原则，遵照区域住房限购政策，符合下列条件之一的，房地产开发企业应支持其优先摇号、优先选房：
（1）补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房；
（2）补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。
3、优先摇号的刚需家庭应满足什么条件？
答：优先摇号的刚需家庭须符合现行住房限购政策。优先摇号的刚需家庭是指达到法定婚龄的成年单身居民家庭（男年满22周岁、女年满20周岁）、两人及以上居民家庭的所有家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且年10月1日以来无住房转让记录。其中夫妻离异的，购房登记时离婚应满2年。
4、新政实施后如何生成购房登记号？
答：棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭购买商品住房的，应按商品住房购房登记平台要求进行购房登记，如实填报相关信息，不得漏报、瞒报、错报；登记购房人信息提交成功后，自动生成一个购房登记号。
5、已登记项目摇号选房结束前，是否可以在其他项目进行购房登记？
答：不能。棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目登记摇号，在该项目公证摇号选房后未能购房的，方可参与下一个项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他项目登记。
6、满足首付款条件的存款证明是什么？
答：房地产开发企业在核验登记购房人资格时，会核验登记购房人本人满足首付款条件的存款证明。首付款条件是指购房家庭按照四川省市场利率定价自律机制确定的四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例乘以购房登记时商品住房项目中清水总价最低的房源价格计算，存款证明应由银行机构出具。比如张三登记购买某项目的一套商品住房，该项目中清水总价最低的房源价格若为80万元，若其按首付款比例30%计，则其首付款条件为24万元。
7、如何查询排序结果和选房结果？
答：项目公证摇号排序结束后，购房人可在企业网站、商品住房销售现场、成都市住宅与房地产业协会商品住房购房登记平台查询棚改货币化安置住户、刚需家庭和普通家庭登记购房人摇号排序结果；项目公证摇号选房结束后，购房人同样可通过以上途径查询选房结果。
8、对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的，有哪些惩罚？
答：对于提供虚假户籍证明、社保证明、婚姻情况等，瞒报配偶、未成年子女等家庭成员信息以及自有产权住房数量等，从而获取购房资格的，列入我市购房失信人员名册，购房登记平台3年内不受理其购房登记。
（三）
1、购房新政实施后，年10月1日以来实施的住房限购政策是否执行？
答：购房新政实施后，原有政策规定与新政不一致的，按新政策执行。如新政实施后，原年10月1日开始执行的自然人可以新购1套商品住房的规定，调整为根据购房人家庭名下自有产权住房套数来认定购房人是否具有购房资格。
购房新政实施后，原有政策规定与新政不冲突的，原有政策继续执行。如原政策规定的非本地户籍居民“不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房”继续执行。
2、集体土地上的住房是否计入自有产权住房套数？
答：不计入。
3、拍卖住房是否限购？
答：拍卖取得住房的，须执行住房限购、限售政策，取得的住房计入自有产权住房套数。
4、因法院生效裁判文书（不含法院调解书）取得住房的是否限购？
答：不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数。
5、继承、遗赠、赠与是否限购？
答：通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数。
6、共有人之间的份额买卖是否限购？
答：共有人之间的份额买卖不属于限购范围，但取得的份额纳入限售范围，须取得不动产权证后满3年方可转让。
7、共有产权的房屋是否计入购房人自有产权住房套数？
答：计入。
8、购房人提供的连续缴纳的社会保险证明，可以仅缴纳医疗保险吗？
答：不可以，购房人提供的连续缴纳的社会保险须包含养老保险。
9、购房人提供的连续缴纳的社会保险证明，“连续缴纳”如何界定？
答：“连续缴纳”是指购房人在购房当月或者前一个月往前推24个月（或者12个月）连续不间断缴纳社保。
10、王某不具有本市户籍，家庭名下无房，王某的工作单位在高新区南部园区，该工作单位为其在武侯区连续缴纳社保满24个月。
（1）王某能否在高新区南部园区购房？
答：能。因为王某在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保满24个月。
（2）王某能否在武侯区购房？
答：不能。虽然王某在武侯区连续缴纳社保满24个，但其工作单位不在武侯区，未在武侯区稳定就业，不具备该区域购房资格。
11、王某不具有本市户籍，家庭名下无房，在金牛区工作并连续缴纳社保，后在青羊区又工作并连续缴纳社保，近期因工作调动到高新区南部园区工作并连续缴纳社保。
（1）如王某先后在金牛区、青羊区和高新区南部园区连续缴纳的社保累计已满24个月的，王某能否在高新区南部园区购房？
答：能。因为王某购房时工作单位在高新区南部园区，且连续缴纳社保累计已满24个月，具备该区域购房资格。
（2）如王某先后在金牛区、青羊区和高新区南部园区连续缴纳的社保累计未满24个月的，王某能否在高新区南部园区购房？
答：不能。因为王某不具有高新区南部园区户籍，虽然王某购房时工作单位在高新区南部园区，但其连续缴纳社保累计未满24个月，不具备该区域购房资格。
12、谢某为武侯区户籍，入户未满24个月，在武侯区工作连续缴纳社保满12个月，其家庭名下无房，谢某可以在哪些限购区域购房？
答：谢某可以在除天府新区成都直管区、高新区南部园区以外的区域购房。因为谢某具有武侯区户籍，虽入户未满24个月但在武侯区稳定就业且连续缴纳社保满12个月，具备上述区域购房资格。
13、刘某为高新区南部园区户籍，入户已满24个月，在锦江区工作并连续缴纳社保已满24个月，其家庭名下无房，刘某可以在哪些限购区域购房？
答：刘某可以在除天府新区成都直管区以外的区域购房。
14、张某户籍从外地迁入金牛区，其家庭名下无房，先在金牛区工作，然后又因工作变动到高新区南部园区工作。
（1）如张某户籍从外地迁入金牛区已满24个月，且在金牛区和高新区南部园区连续缴纳社保累计12个月，张某能否在金牛区和高新区南部园区购房？
答：因为张某户籍迁入金牛区已满24个月，具备金牛区购房资格，所以张某能在金牛区购房。
虽然张某购房时在高新区南部园区工作，但不具该区域区户籍，须连续缴纳社保满24个月才能购房，所以张某不能在高新区南部园区购房。
（2）如张某户籍从外地迁入金牛区未满24个月，但在金牛区和高新区南部园区连续缴纳社保累计未满24个月，张某能否在金牛区和高新区南部园区购房？
答：均不能。虽然张某的户籍在金牛区，但其迁入金牛区未满24个月，且购房时工作单位在高新区南部园区，不具备金牛区购房资格。
同时，户籍不在高新区南部园区，张某购房时虽然工作单位在高新区南部园区，但连续缴纳社保未满24个月，不具备高新区南部园区购房资格。
（四）
1、家庭成员共同购房的，是否都须具备购房资格？
答：家庭成员共同购房的，都应具备购房资格（但夫妻双方共同购房的，只须一方具备购房资格即可）。
2、现役军人和军人退役、转业后购房的，需要满足什么条件？
答：（1）入伍前户籍在我市限购区域的现役军人，可以在原户籍所在地相应限购区域购房。
（2）所属部队驻扎地在我市的现役军人，可以在相应限购区域购房。
（3）军人退役、转业后落户我市的，可以在落户所在地相应限购区域购房，不受入户24个月的限制。
3、人才购房的，是否受家庭自有产权住房套数的限制？
答：是。持有区（市）县政府高端人才证明或蓉城人才绿卡的各类人才购房的，可不受户籍、社保限制，但其家庭自有产权住房套数应符合我市限购政策对家庭自有产权住房套数的要求。
4、原户籍在我市的学生因入学将户籍迁到外地学校集体户上，毕业后将户籍迁回本市：
（1）如毕业后将户籍直接从学校集体户上迁回我市的，购房时如何计算入户时间？
答：户籍入户时间可以累计入学前在我市的户籍时间和毕业后迁回我市的户籍时间。
（2）如先将户籍迁到外地城市，然后再将户籍迁回我市的，购房时如何计算入户时间？
答：户籍入户时间应当从外地迁回我市之日起重新计算。
5、李某已婚，家庭名下无房，其父母从外地通过投靠子女入户天府新区成都直管区，已满2年，李某父母能否在天府新区成都直管区购房？
答：能。虽然李某父母是通过投靠子女入户的，不得作为单独家庭购房，但李某父母入户成都已满2年，且李某家庭名下无房，李某父母可以自己的名义购房，也可以与李某家庭共同购房；新购买的住房应计入李某的家庭自有产权住房套数。
6、成年单身居民段某入户高新区南部园区已满2年，曾在高新区南部园区工作，后因工作变动到青羊区工作且在成都连续缴纳社保满24个月，段某名下无房，段某想在青羊区或者金牛区购房，是否具备购房资格？
答：是。因为段某在青羊区稳定就业且在成都连续缴纳社保满24个月，所以段某可以在工作所在地相应区域购房。
7、吴某将户籍从本市其他区域迁入天府新区成都直管区未满24个月，但吴某的户籍在原区域和天府新区成都直管区的时间累计满24个月，其家庭名下无房，吴某能否在天府新区成都直管区购房？
答：能。因为吴某户籍迁入成都市累计满24个月，具备天府新区成都直管区购房资格。
8、吴某将户籍从本市金堂县迁到外地，后再迁入天府新区成都直管区，吴某购房时其入户时间能否累计金堂县和天府新区成都直管区的时间？
答：不能。因为吴某是从外地迁入天府新区成都直管区，其入户时间应当重新计算。
9、杜某户籍从外地迁入高新区南部园区，未满24个月，其家庭名下无房，先在高新区南部园区工作，然后又因工作变动到金牛区工作：
（1）如杜某在成都连续缴纳社保累计满24个月，杜某能否在高新区南部园区、金牛区、青羊区购房？
答：杜某能在金牛区、青羊区等相应区域购房，但不能在高新区南部园区购房。因为杜某户籍迁入高新区南部园区未满24个月，且购房时其工作单位不在高新区南部园区，所以杜某不具备高新区南部园区购房资格；但杜某在金牛区稳定就业且在成都连续缴纳社保满24个月，所以杜某具备金牛区、青羊区等相应区域购房资格。
（2）如杜某先在金牛区工作，后在高新区南部园区工作，在成都连续缴纳社保累计已满12个月，杜某能否在高新区南部园区、金牛区购房？
答：杜某能在高新区南部园区购房，但不能在金牛区购房。虽然杜某入户高新区南部园区未满24个月，但其在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保累计满12个月，所以杜某具备高新区南部园区购房资格。
10、肖某和孙某原为夫妻，两人均具有我市户籍且已满2年，离异未满2年，无未成年子女：
（1）如肖某和孙某原家庭名下仅有1套住房，将该套住房出售后，肖某和孙某能否在户籍所在区域购房？
答：能。虽然肖某和孙某离异未满2年，但肖某和孙某购房时原家庭名下均无房，且为单身居民家庭，所以肖某和孙某均能在户籍所在区域购买1套住房。
（2）如肖某和孙某原家庭名下有2套住房，出售1套住房后，肖某能否在户籍所在区域购房？
答：不能。因为肖某为单身居民家庭，虽然已出售1套住房，但其原家庭名下仍拥有1套住房，所以不能再购房。
文章来源:乐居买房
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