（文章为个人观点，仅供参考！）
如果你要在成都买房，连成都未来城市发展模式都不清楚，那当接盘侠的概率就会很大！
因为时代在变，你不清楚未来，只能用以前看现在。
早在年初的时候，就已经有了“当前城市发展正在由外延扩张式向内涵提升式转变”。
而在七月中旬，更是提出“改变摊大饼式的发展模式”。
以前成都快速扩张，给很多“拓新”的购房者带来的意想不到的惊喜。
而现如今成都改变“摊大饼”的发展模式，同样也意味着楼市进入到了一个新的阶段，作为购房者就要谨慎“拓新”。
现在卖地的缺钱、买地开发商没钱。
国土空间只能挖掘存量，不能让无序和快速的增长继续蔓延，不然结果就是大量土地流拍，留下一堆烂账。
说直白点，目前的大环境，地方根本没有大规模造城卖地的底气和动力！
结果大环境都这样了，上面一片哀嚎，下面成都还有一批人盲目自信，天天嚷嚷着““拓新、暴击、翻倍”。
春江水暖鸭先知，鸭子腿还冻在水里呢，地上的鸡都开始叫唤着水开了。
清醒一点，认清现实，未来几年“拓新”绝对是最糟糕的购房思路之一。
"拓新"是指去买成都哪些区域位置差，人口辐射范围弱，目前还只是发展初期的区域。
因为当城市扩张速度放缓，也就意味着这些区域的发展进度会跟着无限期的放缓。
特别是远郊城区和近郊一些非核心区域，当然还有一个大雷区，就是非成都范围但一直蹭成都热度的视高。
视高楼市的热度可以说一降再降，简单说一下现在凉到什么程度？
就在几天前，视高一宗位置不算差的宗地，起拍楼面价元/㎡，最后还流拍了。
流拍也就算了，流拍过后连相关的讨论都没有多少。
要知道几年前凭借着天府新区的热度，视高可是如日中天，楼盘单价能到1.5万，如今成都天府新区发展放缓，视高更是一泻千里。
那些推视高的人，我是真的不知道脸皮有多厚，还能描述视高美好未来忽悠人去买。
现在连讨论的人都没有多少了，视高那么多房子，特别是二手房一大堆卖不出去，还指望着有人去接盘，做梦吧！从年开始，我给购房者买房的排序推荐一直都是：核心城区＞近郊城区＞远郊城区＞不限购
优先选择：核心城区（锦江、成华、青羊、武侯、金牛、高新南、天府新区），其中高新南区最为推荐，五城区最稳妥，天府新区风险最大。
其次选择：近郊城区（龙泉驿、双流、新都、郫都、温江、高新西），如果的确要买，推荐这五个近郊城区靠近核心城区的板块。
最后选择：远郊城区（青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、简阳市、大邑县、蒲江县、新津县）
尽量不选：不限购（公寓、眉山天府新区视高等）
为什么让大家买房尽可能往核心城区挤，即使预算不高，哪怕是缩小面积，也建议选近郊靠近核心城区的板块？
因为位置决定下限！
当城市扩张的时候，很多人因为规划而忽略的位置的重要性，认为发展的扩张将会逐步取代位置。
但事实上像成都这样的城市，位置是很难被取代，只是在扩张阶段，购房者把位置带来的影响给无限缩小了，当扩张放缓，位置的重要性就会凸显出来。
而从位置的角度来说，整个成都位置最好，人口辐射范围最广的区域，就是“5+1”城区。
以目前成都的发展模式来说，区位最好的“5+1”城区未来几年是最获益的城区。
在楼市上，未来如果真的想要寻找机会，可以把重心放在“5+1”城区有打造空间的新板块上。
而天府新区、龙泉驿、双流、新都、郫都、温江靠近“5+1”城区，和各自区域的核心板块，同样也还能有不错的发展，至于其他的区域，一个字“难”！
不是说未来没有发展，而是说发展会无限期地放缓。
发展只是时间问题，但时间就是主要问题。
楼市高情商：做时间的朋友！
楼市低情商：站岗！
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