作者:成都买房那些事儿以公共交通为导向探索人、城、境、业和谐统一
3月22日成都市规划和自然资源公众平台公示显示龙泉驿区十陵镇范家院子站将开建TOD项目项目地处成都地铁9号线和13号线交汇处这是成都最新公布的又一个拟开建TOD项目。
去年12月21日成都市首个TOD综合体项目——成都西宸天街正式开业市场反响良好。今年2月底成都举行TOD商业发展大会来自10多个国家和地区的余家知名企业和机构出席共签约4个TOD项目合同金额约亿元。据了解今年成都将启动13个轨道交通场站TOD示范项目种种迹象表明今年将是成都TOD项目开发的起势之年这将对成都房地产开发格局产生怎样的影响?又会给市民置业消费带来什么利好?□本报记者文强范瑞鸣
陆肖站效果图图片来源四川省建筑设计研究院
◎名词解释
TOD英文全称“Transit(公共交通)-Oriented(导向的)-Development(发展模式)”。TOD模式被称为“以公共交通为导向的城市发展模式”对应“轨道建设—人流增加—商业开发—吸引人口”的良性循环模式。
建设TOD项目推动空间重构
3月1日成都今年首个TOD综合开发示范项目——陆肖站项目正式开工标志着成都TOD项目建设迈出坚实的一步。该项目位于成都高新区南区中和片区西靠大源CBD南接新川科技园站点等级为片区级站点服务半径为3-5公里服务人口约20万-30万人。陆肖站TOD设计方案提出将建立“轨道+公交+慢行”的一体化交通体系途经该站的地铁6号线以及22号线形成L形负一层二线站厅换乘紧邻站厅布局地下商业及下沉广场。
成都已将TOD综合开发的重要性提到了前所未有的高度将“建设美丽宜居公园城市”作为基本原则实现从“社区中建公园”到“公园中建社区”的品质革命打造形成“人、城、境、业”高度和谐统一的现代化公园城市社区典范满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区实现生产生活生态高度和谐统一。
成都市住房和城乡建设局相关负责人说目前住建局正会同各区(市)县政府及成都轨道集团梳理项目总体计划和-年的三年实施计划。目前成都已建成1、2、3、4、7、10号线地铁在建地铁有5、6、8、17、18号等多条线路共计多公里这一数字到年还将增加至公里。随着地铁线路与交叉站点的增多成都市将有越来越多的站点适合打造TOD项目这无疑将影响成都的房地产开发格局。
新商机成都楼盘营销借力TOD卖点
“成都力推TOD开发建设带来的不仅是新事物、新模式还有全新的商机。”第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级董事罗元均说在人口基数迅速增长的背景下成都通过扩展城市功能圈引导人群分散流动有助于纾解中心城区人口密度过大的“病症”。建设TOD项目将成为各新兴区域吸引人群入驻的重要支撑点可形成以地铁为支点的交通、人流及物流带动的土地升值及商贸资源打破以前侧重沿交通主干道开发的土地利用形态为城市带来更大的发展空间。
以前成都楼市曾流行以城市主干道、地铁沿线为交通卖点推广销售楼盘。而年以来成都市政府为助力轨道建设开始加速推进TOD开发模式因便捷的交通优势、方便的生活配套TOD项目也因此进入人们的视线一些近邻楼盘也开始以TOD为卖点不少品牌房企则在加速布局TOD项目。
去年12月28日成都保利签约四川省成都木材综合工厂就金牛区木综厂亩地块达成开发协议保利将把该项目打造为全国领先的TOD枢纽型商业商务中心。
今年3月13日龙湖集团成都公司发布了年市场战略将围绕轨道节点加大TOD项目战略布局以成为抢占市场先机的“杀手锏”。
3月16日位于成都城北的中南·樾府项目售楼部亮相在凤凰山体育公园、凤凰山高架及凤凰山BRT快速公交、韦家碾TOD示范点环绕下该项目一亮相便备受
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