来源：贝果财经
金融街年扣非净利下滑近九成处置资产回笼百亿资金
本报记者/吴静/卢志坤/北京报道
受疫情以及房地产调控等因素影响，年金融街控股股份有限公司（.SZ，以下简称“金融街控股”）业绩出现大幅下滑。
3月31日，金融街控股发布年报表示，年度公司实现销售额亿元，同比增长26%，营业收入为.21亿元，同比下降30.79%；实现净利润24.98亿元，同比下降27.41%；扣非净利润2.88亿元，同比降89.94%。
金融街控股在三年前开始加速扩张，有息负债随之不断攀升，随着去年“三条红线”融资新规的出台，公司通过处置资产短期内缓解了现金流压力，但目前仍踩中两条“红线”，未来三年内“转绿”已提上日程。
计提大额存货跌价准备
分业务来看，受新冠肺炎疫情影响，金融街控股房产开发业务项目结算规模较上年同期下降，年仅实现.13亿元营收，同比下降32.91%。其中，住宅产品实现收入.35亿元，毛利率为25.89%；商务产品收入13.78亿元，毛利率为44.81%。因结算项目的结构性差异，房地产开发的整体毛利率降至27.54%，较上年同期下降9.22个百分点，进而拉低了利润水平。
与此同时，受疫情影响，酒店入住率和景区客流量大幅下降，公司物业经营业务仅录得营收3.26亿元，同比下降52.52%，甚至不抵运营成本。此外，因为疫情期间客流量相对减少，以及给客户减免租金，金融街控股的物业出租业务录得营收16.69亿元，同比下降9.36%，毛利率为88.37%，较上年同期下降2.97个百分点。
受调控因素影响，金融街控股将北京房山金悦嘉苑、北京黄村颐璟春秋、天津熙湖台、成都新津金悦府、成都新津花屿岛和佛山金悦府6个项目计提了9亿元的存货跌价准备，占当期利润总额比例达26.01%。
这些项目的获取时间在~年间，彼时正值金融街控股高速扩张期。据了解，金融街在年开始加速向全国拓展，采取了大幅超过龙头房企平均水平的拿地力度，3年内新进入9个城市。
年计提存货跌价准备的6个项目中，有2个位于北京。其中，北京房山金悦嘉苑项目计提存货跌价准备3.14亿元。据了解，该项目为共有产权房，位于房山线地铁南关站约4公里，位置较为偏远。年，金融街控股以18.2亿元竞得该地块，楼面价为元/平方米，溢价率12.69%，预计总投资额32.87亿元。
目前该项目在代理中介
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