9月22日，成都公共资源交易服务中心发布拍卖公告，青白江上市两宗住兼商用地，合计约亩，最高起拍楼面价约元/㎡，将在10月16日上午10点进行公开拍卖。
此前过去的年，青白江仅有一次土地成交，为金科以溢价率%、楼面价元/㎡拿下的一宗77.5亩地块，彼时一度以高溢价让市场对青白江刮目相看。
在经历过一次历史转折之后，此次出让的2号宗地，与金科地块仅有1.5公里的直线距离。
在成都二圈层地价全面破万、开发商“余粮”不多的背景下，作为三圈层的中流砥柱，青白江上次土拍起拍楼面价元/㎡，此次以涨幅约%的起拍价俯视众生，这亩上市土地，或许足够成为青白江再度提高身价的砝码。
一号宗地
宗地位置：青白江区大弯东路以南、同济大道以西
用地面积(㎡)：.44
面积(亩)：合85.58亩
规划用地：住兼商
起始价：万元/亩
二号宗地
宗地位置：青白江区凤祥大道以北、凤凰西八路以东
用地面积(㎡)：.12
积(亩)：合.亩
规划用地：住兼商
起始价：万元/亩
1
地价涨幅%
青白江成土拍游戏中的最大赢家
在8月16日的那场土拍中，金科仿佛伯乐一般，相中了青白江这匹千里马，其代价是%的溢价率。
青白江更早之前的亮相，是今年4月，大同镇青龙村13组、一心村5组地块登上拍卖台，彼时还不受待见的青白江，土地最终以流拍收场。
而在年9月19日，成都悦翔投资有限公司拍下了青白江区红阳街道顺江村4组地块，成交单价为万元/亩，成交总价为.1万元，成交楼面地价为元/㎡，溢价率0.87%。
从0.87%-%的溢价率变化，青白江只用了不到一年的时间。
据不完全统计，综合年全年与今年1-9月的土地成交数据，成都各区县土地平均成交楼面价前五名分别为青白江区、新津县、郫都区、新都区和温江。其中，青白江以.06%的地价涨幅居于首位。
在成都二圈层地价全面破万引起的喧嚣声中，人们似乎忽视了位于三圈层的青白江，竟然是这轮土拍游戏中的最大赢家。
2
自贸区+落户补贴+不限购
多重BUFF加持下青白江行情火热
百度词条显示，青白江区位于成都市北部，年建区，距中心城区25公里，面积.94平方公里，人口约40余万。
真正定调青白江历史地位的是词条后面这句话：
青白江区是国家“一五”时期规划建设的西南第一个工业区，四川重要的冶金、建材和机械制造基地；
是西部最大的铁路物流枢纽，四川省唯一的铁路货运型国家对外开放口岸；是成都市4个商品市场集中发展区之一，全国十大最具投资潜力市场商圈。
据笔者查验，词条中那句“全国十大最具投资潜力市场商圈”源于年的一次评选，距今已有5年时间。
显然，青白江如今的地价跳涨已经印证了其投资价值，只不过猛烈拿地的开发商们，似乎在5年前还不愿意相信青白江的巨大潜力。
当结合“物流枢纽”的标签来看时，青白江顺势而为加持了自贸区的buff。
作为“蓉欧+”战略的主要承载区和中欧班列（蓉欧快铁）的始发地，年成都将开行蓉欧快铁列，青白江也因此具备了开放型、国际化的城市气质。
当地政府早已摸清了青白江在这轮房地产行情具备的天然优势，自贸区+不限购，前者让投资客虎视眈眈，后者让购房者愿意跨越25公里的距离与青白江亲密接触。还差最后一把火，就足以让青白江沸腾起来。
8月21日上午，成都市青白江区举办年成都市青白江区“人才新政30条”“智汇青白江产业英才引进计划”新闻发布会，向全球人才释放引智信号。
据了解，青白江将在今年底前开建一批人才公寓，全力为各类人才提供住房保障。对符合成都市人才安居工程政策并入住人才公寓的人才，将配套给予一定的人才公寓租金补贴、购房补贴。
对所有新落户该区的全日制大学本科毕业生，或符合《青白江急需紧缺产业人才目录》的紧缺人才，直接提供元的“安居补贴”。
同时，青白江将加大名师、名医引进力度，对来区工作的名师、名医给予最高每人每月元“人才津贴”、最高40万元“安居补贴”。
3
8月住宅存量30.8万㎡
成交均价增幅12.0%高于所有二圈层
成都以北的青白江，成都以南的仁寿，因为地理位置与政策导向的相似性，经常被放到一起比较，甚至他们创下土拍记录的日期都在同一天——8月16日。
二者在地图上遥遥相望，仿佛将要开始一场“宿命对决”。就连早已式微的百度贴吧，都争相出现了讨论房价的帖子。
8月底，仁寿公布未来三年供地计划，总量达亩，平均每年供地亩。相比之下，青白江的供地节奏要缓慢许多。
据中成房业数据显示，青白江本年累积供地仅1宗，面积为78亩，在三圈层中仅超过大邑、崇州、金堂。而比起二圈层双流、龙泉、新都亩以上的体量，青白江的土地供应颇为寒酸。
土地供应与住宅存量有着直接关联，据统计，青白江8月住宅存量为30.8万㎡，在成都所有区县中仅高于蒲江县，低于其他任何区县，而成都二圈层的存量普遍在万㎡以上。
在价格变化中青白江扳回一局，数据显示青白江8月成交均价元/㎡，环比增幅12.0%，高于所有二圈层。
这样的价格并没有多少说服力，区域内早已出现均价过万的楼盘，再加上每次土拍创下的惊人数据。青白江，正在等待下一次“房价飞上天”的机会！
区域在售楼盘一览
基于存量本身的基数较小，区域内在售新盘并不多。
值得注意的是，如蝴蝶洲、凤凰名城等项目，距开盘至今已连续售卖达3年时间，均在最近两个月才成功清盘。
以下项目均在后期会有加推房源，值得购房者
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