供应井喷，竞争加大，11月的成都楼市开启“抢客”模式，新盘放量突破百盘大关，刷新了5·15新政以来的“领证”记录。然而市场分化，购房者持币观望渐成主流。和上半年万人抢房的盛况相比，有楼盘报名人数仅为个位数，除个别高性价比的“网红”楼盘外，目前成都远近郊区域的大多数楼盘已无法实现开盘即清盘，部分楼盘甚至重启“优惠”这一利器。接下来，我们一起看看11月成都新房及摇号数据的具体报告。11月新增房源数据11月新获取住宅预售证楼盘个，总新增预售房源套，住宅供应环比上月新增房源数增加套，总新增预售面积约万㎡。从上图数据可知，11月预售数据持续高位，不论是推盘量还是推出套数，均达到了政策后的最高峰值。其中高新区供货迅猛，楼盘供应量环比上月增加10个，共计有套房源入市；传统五城区供应量与上月几乎持平，共有套房源入市；二、三圈层新增预售楼盘数环比上月增加20个。11月报名摇号情况11月完成摇号的楼盘共个，环比上月增加40个。合计摇号房源为套，参与摇号购房者共计人次。其中棚改资格购房者人次，刚需资格购房者人次，普通资格购房者人次。由上图数据可知，两新区摇号楼盘共27个，11区摇号楼盘共57个，郊县新城共计54个。相比10月摇号套的房源数量，11月摇号房源数量增加了套。且11月摇号总人数大幅上涨，相较10月增加了人次。但需要注意的是，11月有如下几个热门项目的摇号人数总和达到了近三万人次，占整个摇号总人数的43%，对数据整体影响较大，其中：高新区南阳御龙府摇号人数共人；锦江区天誉摇号人数共人；青羊区华润金悦湾摇号人数共人；成华区泛悦城市广场摇号人数共人；金牛区人居花照云庭摇号人数共人。10月、11月摇号总人数对比：以下为各区域10、11月摇号人数对比：▲由上图可知，11月高新区摇号人数环比上月增加人次；其中南阳御龙府摇号人数人，占高新区11月摇号总人数的37%。天府新区摇号人数环比上月减少58人次，与上月相比无太大变化。▲11区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区）11月摇号人数环比上月增加人次；其中天誉、华润金悦湾、泛悦城市广场、人居花照云庭的摇号人数总和为人，占11区11月摇号总人数的59%。▲郊县新城（青白江区、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县、崇州市、彭州市、简阳市、邛崃市、都江堰市）11月摇号人数环比上月减少人次。楼盘中签率情况由上图我们可以看出，自6月以来，达到%中签率的楼盘数量逐月增多。11月成都摇号中签率进一步提升，达到%中签率的楼盘共计有83个，环比上月增加37个。从以上数据不难看出，11月超一半楼盘已无法实现清盘。▲1-11月%中签楼盘比例折线图打个总结通过对比10月和11月成都楼市各项数据，我们可以发现：1、11月不论是推盘量还是推出房源套数均是月度供应之最。就区域来看，11月成都推盘主力已由远郊转变为中心城区；2、11月高新区拿证次数、拿证套数及摇号次数均为各区第一，极大的缓解了高新区无房源的状况，解渴了高新区购房者的购房需求；3、11月成都摇号中签率进一步提升，%中签率楼盘比例达到60.14%，去化率持续走低，高新区甚至也出现了%摇中楼盘，房产市场持续降温；4、不论是刚需还是改善用户，都在持币等待合适的机会。一旦出现诸如南阳御龙府、天誉等高性价比的楼盘，购房者们就会毫不犹豫地用掉手中的房票；5、从开盘供应的户型面积段来看，一步到位的大户型仍是主力，改善置业的大趋势不变。观点分析从年10月成都开启调控政策以来，年3月，年4月，年11月，年3月，年5月均有更严厉的调控政策，未见松动，可见中央和地方对于房产调控的决心。此次成都房地产调控时间和力度超出了很多开发商的预期，部分项目通过捂盘来渡过困难期的想法落空。再加上临近年底，房企回款压力加大，相信市场会继续保持房源开闸的状态。此外，认购率明显降低这一趋势或将持续蔓延。在越来越多楼盘入市的背景下，除却一些知名度高、性价比高的楼盘容易获得购房者青睐，那些售价较高，地段、配套等不足的楼盘，后期去化将面临更大压力。综合来看，受各方因素影响，成都11月楼市变化较大。开发商加大出货力度，楼市供需达到平衡，新房与二手房价格倒挂，剪刀差逐步缩小。但买方市场观望氛围浓厚，购房者更加理性冷静，只会针对优质高性价比的楼盘出手。注：本文所有内容及数据由成都购房通提供，仅供参考。
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