3840元协信岷江竞得新津岷江新城宅

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12月3日，成都市土地市场迎来两宗宅地拍卖，地块分布于彭州市和新津区，起始楼面地价分别为和元/㎡。宗地均采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。拍卖结果宗地一和宗地二位于金堂县沱源北片区，12月2日因故终止；宗地三位于彭州市天彭街道滨河北路东侧、三环路西侧，起拍楼面价元/平方米，最终彭州市龙兴置业有限公司将其拿下，成交楼面地价为元/㎡，溢价率0%；宗地四位于新津区普兴街道骑龙村4组、5组，起拍楼面价元/平方米，最终成都协信岷江房地产开发有限公司将其拿下，成交楼面地价为元/㎡，溢价率0.31%。宗地三详情宗地位置：彭州市天彭街道滨河北路东侧、三环路西侧用地面积：.75平方米合55.亩用地性质：住兼商计算容积率：不大于2.0可开发体量：.5㎡起拍价：元/㎡从土地位置来看，宗地三位于彭州三环路南侧，紧邻彭州中学（九峰书院）以及滨河路，学区资源、生态景观优势显著。11月27日，弘阳拿地彭州靠近三环路两宗优质宅地，成交楼面地价为.5元/㎡，溢价率14.89%，无偿移交住房比例11%（点击查看）。宗地出让方案在年12月31日（含）前取得该宗土地，成品住宅面积比例按照不低于40%执行，此外竞得人须配建公厕一处。宗地四详情宗地位置：新津区普兴街道骑龙村4组、5组用地面积：.21平方米合36.亩用地性质：住兼商计算容积率：不大于2.5可开发体量：.㎡起拍价：元/㎡从土地位置来看，宗地四位于宗地位于新津岷江新城，是目前整个新津城区产业发展最为雄厚的区域，正在以骑龙湖为中心建设环湖创新创业经济圈，在岷江两岸打造大尺度三生融合空间，建设产城融合新城。地块周边，坐落着骑龙湖、杨柳湖、天府明珠公园等公园湿地，医疗教育方面，地块2动力医院、成医院新津分院，教育方面有成都外国语学校天府校区、新华教育集团、成都市机关三幼等公建服务设施，此外地块周边还规划了多所幼儿园和中小学，未来教育资源相对完善。宗地出让方案宗地已实施打围，具备动工开发条件，公建设施要求新建居民小区配建停车位预留充电基础设施安装条件达到%、建成比例不低于10%的要求。新建商业楼宇配建或预留充电基础设施的车位不低于18%，其中配建比例不低于6%。从区位来看，岷江新城板块正在大力发展，新津正以多重叠加的优势呈现出强大的城市发展内生动力，远鸿·锦悦尚玺、中洲天府珑悦和融信澜天等多个在建优质项目在宗地附近，最高成交单价元/㎡。中洲天府珑悦项目整体为现代新亚洲建筑风格，以2.5容积率，绿化率达35%以上，中庭园林设计延续建筑风格，通过新亚洲风情景观，赋予空间韵味与格调，让业主尽享奢适舒居。融信澜天项目属于融信中国的高端澜系作品，融信澜系仅在城市繁华及生态自然共优的地段建造，诠释都市与自然和谐的纯净生活享受。项目沿袭澜系品质基因，择址天府新区产城特区核心住区。周围学校有新津县普兴中学、普兴镇中心小学。宗地一详情宗地位置：金堂县赵镇毗河南路以南、支路二十一以北（沱源北片区拟出让2号地块）用地面积：.57平方米（合89.亩）用地性质：住兼商计算容积率：不大于2.0可开发体量：㎡起拍价：元/㎡宗地二详情宗地位置：金堂县赵镇毗河南路以南、支路二十一以北（沱源北片区拟出让2号地块）用地面积：.16平方米合68.亩用地性质：住兼商计算容积率：不大于2.0可开发体量：㎡起拍价：元/㎡从土地位置来看，宗地一位于环岛路东南侧，毗河南路西南侧，泷源大厦北侧，地块位于沱源片区，是金堂城市中心地带仅剩的少量几宗存量开发用地，极具投资开发价值。从商业和医疗配套来看，地块周边万达广场、沃尔玛、耍都特色美食街、毗河、金阳公园、金堂县妇幼保健院等众多配套设施，沿河建设有多业态融合的城市新消费场景。区域内有韩滩慈济学校、金堂实验小学、金堂县第六幼儿园等优质教育资源。在今年举办的年金堂城市推介会上也介绍了沱源片区的这些土地，除了本次因故终止的这两宗外，还有两宗土地待拍卖。宗地出让方案目前两宗地均已实施打围（未完全按用地红线），宗地一要求竞得人配建建筑面积不小于平方米的文化活动中心，文化活动中心须设置于地上一层或二层；宗地二要求竞得人配建建筑面积不小于平方米老年人日间照料中心（托老所），老年人日间照料中心（托老所）须设置于地上一层或二层。从宗地周边来看，目前新房项目有绿洲国际（售价元/㎡）和朗诗未来街区（售价元/㎡）；距离地块较近的二手房楼盘有现代银河园、现代生态水城等小区，二手房均价约0.63万-1万/㎡。根据我即成都统计，截至12月2日，年金堂县土地市场已拍卖出让8宗，最高成交楼面价元/平米，由格尔木世邦投资有限公司拿下。

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