我国临床著名白癜风专家 https://m.39.net/disease/a_5481259.html作者:锐理数据今日，双流区首宗“双限地”登场，一起登上拍卖台的还有来自青白江、崇州、新津的三宗地块，合计面积约亩。双流地块采取“限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，可售商品住房清水最高销售均价为元/平方米；其余地块采取“设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。竞拍结果一号宗地（青白江），住兼商用地，净用地面积约.26亩，起始楼面价为元/㎡。底价成交，竞得者为成都市智汇新城投资发展有限公司。二号宗地（崇州），住兼商用地，净用地面积约87亩，起始楼面价为元/㎡。成交楼面价为.25元/㎡，溢价率约0.22%，竞得者为成都德衡置业有限公司（德商）。三号宗地（新津），纯住宅用地，净用地面积约99.37亩，起始楼面价为.5元/㎡。底价成交，竞得者为成都市小城镇投资有限公司成都兴城人居地产投资集团股份有限公司。四号宗地（双流），纯住宅用地，净用地面积约52.27亩，起始楼面价元/㎡。底价成交，竞得者为成都空港兴城置业有限公司。一号宗地青白江地块·约亩一号宗地位于青白江同济大道（巨石大道）以南，同辉路以北，东侧紧邻大同路，西侧靠近人居大同峰荟（人才公寓项目），与以西的医院直线距离约米，与以北的凤凰湖国际生态湿地旅游度假区直线距离约1公里。教育配套方面，大弯中学、大弯中学红旗分校、青白江区大同小学等多所学校在宗地1公里范围内聚集；包括万达广场在内的其他生活配套主要集中在宗地以北以西区域，略有距离。（一号宗地区位示意图）基本指标宗地位置：青白江区同济大道以东、大同路以南净用地面积：.亩土地用途分类：住宅兼容商业自持商业比例：竞得人须自持宗地计容商业总建面比例不低于50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售商业占比上限：20%计算容积率：2.5可开发体量：28.万㎡起拍单价：.万元/亩起拍总价：.万元起始楼面地价：元/㎡建筑密度：不大于25%公建配套：须在建设用地内部临规划道路配建建面不小于平方米的社区用房。根据锐理数据RAP系统统计，年以来宗地两公里范围内成交住宅用地11宗，最低楼面价元/㎡，最高楼面价元/㎡（即花样年江山用地），拿地者包括人居、新城、恒大、花样年、成都新开元城市建设投资有限公司等。（宗地周边两公里范围内近三年住宅用地成交情况）本宗地是年青白江出让的第7宗涉宅地块。统计显示，年青白江已拍卖地块全部为底价成交，最高成交楼面价为3元/㎡。6宗地中的华侨城地块已呈现为项目，即华侨城粼港樾府，并于10月、11月两度推盘，房源为建面约79-㎡的高层、中高层，成交均价约7-元/㎡。（年青白江已成交住宅地块）住宅方面，宗地周边两公里范围内近一年有凤凰1号、瀚城绿洲、花样年江山、尚林幸福城、听湖九园、新城悦隽盛世等多个项目有过新房备案，备案均价集中在元/㎡至元/㎡。年前11个月青白江商品住宅供应约.6万方，备案成交约万方，遥遥领先于远郊其他区域，备案均价约元/㎡，处于远郊中位水平。二号宗地崇州地块·约87亩二号宗地位于崇州崇阳街道，紧邻世纪大道西侧，凤栖路北侧，以北靠近安乐陆游广场与盆地大道，与西侧的崇州客运中心站直线距离约1公里，与崇州万达广场直线距离约2.5公里。宗地周边生活配套不多，两公里范围内主要有崇州市体育中心、蜀城中学、辰居小学、医院、医院等。（二号宗地区位示意图）基本指标宗地位置：崇州市崇阳街道世纪大道与凤栖路交叉口西北侧净用地面积：87.亩土地用途分类：住宅兼容商业商业占比上限：5%计算容积率：2.4可开发体量：13.万㎡起拍单价：万元/亩起拍总价：65.万元起始楼面地价：.元/㎡建筑密度：不大于25%。建筑高度：不超过54米——宗地配建商业建议集中在地块西侧规划道路，建筑高度限高8米；居住建筑根据不同位置，按照最高限高54米，20%梯度递减控制，整体东高西低、南高北低。公建配套说明：须在宗地外北侧配建道路长约米，宽约16米；宗地外西侧配建道路长约米，宽16米；宗地外东侧配建带状绿地长约米、宽20米；宗地外南侧配建带状绿地长约米、宽40米；宗地外东南侧配建块状绿地长约85米、宽63米。宗地外南侧绿地中部适当位置配建小型垃圾收集转运站。（出让文件中部分规划建设要求）这是今年崇州出让的第九宗住宅用地，也是崇阳街道“出厂”的第四宗。根据锐理数据RAP系统统计，已成交的9宗地中有4宗为溢价成交，溢价率分别达81%、38.46%、75%、76%；有两宗地楼面价突破5字头，分别为.5元/㎡、.7元/㎡，均位于崇阳街道。其中，.7元/㎡是目前崇州第二高成交楼面价，也是近7年崇州出现的最高成交楼面价。相关阅读：成交楼面价.7元/㎡隆腾加码崇州.5元/㎡！广西建工强势斩获崇州75亩住兼商用地最高成交楼面价元/㎡崇州成功出让3宗低密地块崇州首拍3.7元/㎡成交溢价近81%住宅市场方面，截至11月底，年崇州商品住宅新增供应约86万方，备案成交约万方，备案均价约元/㎡，其中东原印江洲、炎华置信上林景著等项目备案均价过万。三号宗地新津地块·约99亩这是年新津区供应的第7宗住宅类用地，也是6月20日新津撤县设区后供应的首宗纯住宅用地。宗地位于岷江创新城普兴街道，东侧紧邻的骑龙湖公园，规划面积约亩，目前一期已建成对外开放，二期建设中，生态条件优越。（三号宗地区位示意图）基本指标宗地位置：新津区普兴街道骑龙社区二组、三组净用地面积：99.(亩)土地用途分类：纯住宅计算容积率：2可开发体量：13.万㎡起拍单价：万元/亩起拍总价：55.万元起始楼面地价：.元/㎡建筑密度：不大于20%建筑高度：不大于60米，且满足航空限高要求。借助于天然的地理位置优势，岷江创新城成为了连接新津与天府新区（成都直管区）的最佳窗口，新津在此地重点规划建设了骑龙湖创新创意公园社区、明珠公园智能科创产业社区等载体资源，今日待出让宗地就位于骑龙湖创新创意公园社区内。目前，岷江创新城除了有骑龙湖、明珠公园等公园湿地外，也在大力推动教育资源和医疗资源的落地。（宗地周边部分重点教育及医疗配套位置示意）在骑龙湖畔东侧，成都市机关第三幼儿园在建（12个班，个学位），距离待出让宗地直线距离约1公里；宗地以北约1.5公里处，成都外国语学校天府校区在建，该学校定位为成实外集团下K12旗舰学校，集幼儿园、小学、初中、高中为一体预计办学规模为个班、个学位；此外，宗地周边还有新津一小岷江校区等学校。医疗方面，宗地与其北侧医院直线距离仅约米，医院预计于年投入运营；另外，成外天府校区旁的成医院(新津分院)、医院已开始运营。（宗地周边部分配套实景）年至今，岷江新城板块共供应了11宗住宅类用地，成交8宗，区域最高成交楼面地价达元/㎡，吸引了人居、花样年、协信、中洲、融信等品牌房企入驻，这些项目均分布在骑龙湖周边。（年至今新津岷江新城板块已成交及待出让地块）此外，宗地周边多个住宅项目在售，包括融信澜天、远鸿锦悦尚玺、中洲天府珑悦等，上述项目上一批次住宅取证均价分别为元/㎡（带装修）、10元/㎡（清水）和元/㎡（清水）。相关阅读：天府新区红利兑现期成南罕见供应百亩低密宅地四号宗地双流地块·约52亩四号宗地位于双流区黄甲街道，双黄路以东，正公路以南，黄龙大道以西，兰灯路以北；北侧邻近成都高新综合保税区双流园区，向南与天府国际生物城相隔不远，与剑南大道直线距离约3公里，与地铁6号线兰家沟站直线距离约1.3公里，可在回龙站换乘5号线。（四号宗地区位示意图）目前宗地周边开发程度不高，生活配套也比较缺乏，未来主要依赖于在建的天府国际生物城。成都天府国际生物城由成都高新区与双流区合作共建，规划面积约44平方公里。截至9月底，成都天府国际生物城已开发城市面积5.5平方公里，吸引高层次人才团队近个；累计引进项目个，协议总投资超1亿元，起步区9平方公里城市框架已基本呈现，如生物城万汇小学和诺博幼儿园已建成投入使用，医院即将交付使用。基本指标宗地位置：双流区黄甲街道兰家沟社区七组净用地面积：52.亩净用地面积：.77平米土地用途分类：纯住宅计算容积率：2可开发体量：6.万㎡起拍单价：.万元/亩起拍总价：.万元起始楼面地价：元/㎡建筑密度：不大于20%公建配套：配建地块西侧绿地（面积约㎡）含公厕（不小于80㎡）、居民健身设施（用地面积不小于㎡）各1处。宗地两公里范围内多年来住宅用地供应挂零，而天府国际生物城年至今也仅出让过3宗涉宅地块。其中一宗为成都生物城建设有限公司竞得的人才公寓用地，即现在的天府菁萃里，成交楼面价为元/㎡。另外两宗则被领地以楼面价元/㎡、元/㎡拿下，打造了现在的天府领地城。该项目总占地面积约亩，共由6个地块组成（4宗住宅地块，2宗商业地块），涵盖别墅、洋房、小高层、高层等多种住宅产品以及商业街、办公、商墅、酒店等；东侧为剑南大道与毛家湾森林公园。相关阅读：刚刚，天府国际生物城亩住兼商用地底价成交四号宗地是双流区的第一宗“双限地”，可售商品住房清水最高销售均价为元/平方米。客观来来说，周边环境与配套还有待完善，尤其是交通方面，距离地铁站仍有一定的距离。不过靠近天府国际生物城，一定程度上拥有了产业人口与生活配套支撑。截至12月21日，双流区已成交住宅地块9宗，有4宗楼面地价破万，其中两宗分别达到元/㎡、元/㎡（并须配建计容建面20%的统筹住房），拿地者包括首开、人居、华兴等。（年双流区已成交住宅地块）相关阅读：元/㎡+20%移交首开摘得怡心湖69亩纯宅地双流92.4亩地元/㎡成交又一组团级TOD来了？元/㎡拿下76亩地首进成都的港龙什么来头？近郊第二高！华兴元/㎡+溢价48.6%斩获华府86亩地住宅端，双流区仍是近郊的领军者。截至统计时间，年双流区商品住宅供应约万方，备案成交约万方，供销比约0.88，备案均价约元/㎡，供销量价均高于近郊其他四区。文
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