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新盘供应量下跌,摇号人数骤然减少,盘均摇号人数持续下滑,楼盘整体认购率不足三成,楼市供需已逐渐达到平衡…年初的楼市,平淡中透露出许多信号。如今,成都近80%的楼盘已无法实现开盘即清盘,连平日里一贯抢手的五城区,摇号人数都不尽人意。接下来,我们一起看看成都购房通2月成都新房及摇号数据的具体报告。2月新增房源数据2月新获取住宅预售证楼盘19个,总新增预售房源套,住宅供应环比上月新增房源数减少套,总新增预售面积约55万㎡。从上图数据可知,由于临近年关,且春节期间停止发放预售证,2月新盘预售数据整体下降严重,楼盘供应量环比1月减少56个。高新区及天府新区各开一盘,楼盘供应量环比上月减少1个,共计有套房源入市;五城区中,成华区及金牛区各开一盘,武侯区两个项目入市,房源共计套。值得一提的是,2月主城区三大高价盘接连入市,金茂府预售价格首破3万/㎡,融信公馆、金科博翠府紧随其后;二、三圈层新增预售楼盘数环比上月减少50个。2月报名摇号情况2月完成摇号的楼盘共23个,环比上月减少59个。合计摇号房源为套,参与摇号购房者共计人次。其中棚改资格购房者10人次,刚需资格购房者人次,普通资格购房者人次。由上图数据可知,2月高新区无摇号楼盘,天府新区摇号楼盘共3个,11区摇号楼盘共12个,郊县新城共计8个。相比1月摇号套的房源数量,2月摇号房源数量减少了套。且2月摇号总人数大幅下降,仅人,环比1月减少了人次。需要注意的是,2月天府新区优品道锦绣摇号人数达人,占整个摇号总人数的20%,成为2月摇号人数最多的楼盘。以下为各区域1、2月摇号人数对比:▲2月高新区摇号人数0人,环比上月减少人次;天府新区摇号人数人,环比上月增加人次。其中优品道锦绣摇号人数总和为人,占天府新区2月摇号总人数的59%。▲11区(锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区)2月摇号人数环比上月减少人次;▲郊县新城(青白江区、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县、崇州市、彭州市、简阳市、邛崃市、都江堰市)2月参与摇号人数呈断崖式下跌,仅78人参与摇号,环比上月减少人次。楼盘中签率情况由上图我们可以看出,自新政以来,达到%中签率的楼盘比例逐月增多。新政前,摇号中签率仅为个位数;新政后,超一半楼盘去化难。2月成都摇号中签率比例持续走高,%中签率楼盘比例高达78.26%。摇号楼盘总计23个,其中就有18个楼盘中签率达%。从以上数据不难看出,超一半楼盘已无法实现清盘,且该数据还有继续增高的趋势。18年1-19年2月%中签楼盘比例走势图总结通过对比1月和2月成都楼市各项数据,我们可以发现:1、由于临近春节,且多数楼盘已在年完成了出货,故2月新盘供应较少;且春节期间停止发放预售证,各区域新盘供应量相较前几月大幅减少;2、2月摇号人数下滑严重,仅多人参与摇号;3、成都摇号中签率继续提升,%中签率楼盘比例达到78.26%,去化率持续走低,房产市场降温明显。观点春节期间,市场表现冷清。不过房地产行业素有“金三银四”的说法,预计3-4月楼市集中放量,将会迎来新一轮的开盘潮。此外,从开盘供应的户型面积段来看,一步到位的大户型仍是主力,适合刚需的房源并不多见,改善置业已成市场主流。且前两年拍出的高价地,今年也将陆续入市。不过目前各区基本已出天花板单价,中期内房价不会比其更高。此外,认购率降低这一趋势将持续蔓延。随着新政实行的深入,买方市场观望氛围浓厚,购房者更加理性冷静,只会针对优质高性价比的楼盘出手。那些售价较高,地段、配套等不足的楼盘,后期去化将面临更大压力。现阶段楼市供需已逐渐达到平衡,大部分楼盘已进入顺销流程。由此可以看出,对于购房者来说,高性价比才是硬道理。本文所有内容及数据由成都购房通提供,仅供参考。

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