金融街2020年扣非净利下滑近九成处置资

来源：贝果财经金融街年扣非净利下滑近九成处置资产回笼百亿资金本报记者/吴静/卢志坤/北京报道受疫情以及房地产调控等因素影响，年金融街控股股份有限公司（.SZ，以下简称“金融街控股”）业绩出现大幅下滑。3月31日，金融街控股发布年报表示，年度公司实现销售额亿元，同比增长26%，营业收入为.21亿元，同比下降30.79%；实现净利润24.98亿元，同比下降27.41%；扣非净利润2.88亿元，同比降89.94%。金融街控股在三年前开始加速扩张，有息负债随之不断攀升，随着去年“三条红线”融资新规的出台，公司通过处置资产短期内缓解了现金流压力，但目前仍踩中两条“红线”，未来三年内“转绿”已提上日程。计提大额存货跌价准备分业务来看，受新冠肺炎疫情影响，金融街控股房产开发业务项目结算规模较上年同期下降，年仅实现.13亿元营收，同比下降32.91%。其中，住宅产品实现收入.35亿元，毛利率为25.89%；商务产品收入13.78亿元，毛利率为44.81%。因结算项目的结构性差异，房地产开发的整体毛利率降至27.54%，较上年同期下降9.22个百分点，进而拉低了利润水平。与此同时，受疫情影响，酒店入住率和景区客流量大幅下降，公司物业经营业务仅录得营收3.26亿元，同比下降52.52%，甚至不抵运营成本。此外，因为疫情期间客流量相对减少，以及给客户减免租金，金融街控股的物业出租业务录得营收16.69亿元，同比下降9.36%，毛利率为88.37%，较上年同期下降2.97个百分点。受调控因素影响，金融街控股将北京房山金悦嘉苑、北京黄村颐璟春秋、天津熙湖台、成都新津金悦府、成都新津花屿岛和佛山金悦府6个项目计提了9亿元的存货跌价准备，占当期利润总额比例达26.01%。这些项目的获取时间在~年间，彼时正值金融街控股高速扩张期。据了解，金融街在年开始加速向全国拓展，采取了大幅超过龙头房企平均水平的拿地力度，3年内新进入9个城市。年计提存货跌价准备的6个项目中，有2个位于北京。其中，北京房山金悦嘉苑项目计提存货跌价准备3.14亿元。据了解，该项目为共有产权房，位于房山线地铁南关站约4公里，位置较为偏远。年，金融街控股以18.2亿元竞得该地块，楼面价为元/平方米，溢价率12.69%，预计总投资额32.87亿元。目前该项目在代理中介

转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbhl/6873.html