年7月，根据世联评估EVS监测，本月大成都商品住房成交均价11,元/㎡，环比下跌2.53%，同比上涨18.48%，商品住房成交套数17,套，环比上涨18.01%，同比上涨5.14%。二手房成交均价为12,元/㎡，环比上涨0.5%，成交套数10,套，环比下跌12.8%。成都市场究竟如何走向，世联评估带你详细解读。
8年8月-年7月成都商品住宅月度成交走势
8年8月-年7月成都存量房月度成交走势图
新房市场分析--新房供应分析
年7月大成都商品住房新增供应面积.61万㎡，环比下跌48.54%，同比下跌47.2%，新增供应套数为8,，环比下跌45.18%，同比下跌49.97%。本月主城区商品住房供应远郊成为主力军，合计供应6,套，近郊供应2,套，主城区供应套。其中金堂县供应数量居首，供应量为1,套，其次为青白江区，供应1,套，其中青羊区、金牛区、武侯区、成华区、都江堰市均无供应。
成都商品住宅新增供应套数和面积走势
年7月成都市商品房新增供应区域分布
新房成交分析
本月大成都商品住房成交远郊、近郊成为主力军，其中远郊合计成交6,套，近郊成交6,套，主城区成交4,套；其中龙泉驿区成交数量居首，成交1,套，其次为青白江区，成交1,套。
8年8月-年7月成都商品住宅月度成交走势
年7月成都商品住宅成交区域分布
新房存量及去化分析
截止年7月，大成都新房库存套数合计,套，库存面积共计2,.44万㎡。其中主城区存量56,套，近郊存量套数58,套，远郊存量套数62,套，三大区域存量套数相当，截止本月郫都区存量套数最大，共计16,套，其次为天府新区，共计16,套，次之为双流区，共计14,套。新房去化周期近郊、远郊相对较快，究其原因，近郊远郊总价相对较低，受众面更广，更容易去化。
截止年7月底成都商品住宅存量区域分布图
截止年7月底成都存量商品住宅去化时间（月）图
截至年7月成都商品住宅库存及去化时间表
存量房市场分析
小资家数据显示，年7月大成都二手房成交均价为12,元/㎡，环比上涨0.5%，成交套数10,套，环比下跌12.8%。其中主城区成交均价主要集中在13,-17,元/㎡，其中高新区和锦江区均价最高，高新区均价为16,/㎡,环比上涨0.52%；锦江区均价为17,元/㎡，环比上涨0.38%；双流区在近郊区中均价最高，均价为10,元/㎡，环比上涨1.57%；新津县在远郊中均价最高，均价为7,元/㎡，环比上涨0.85%。
8年8月-年7月成都存量房月度成交走势
年7月成都二手房各区成交套数及市场均价
住宅租赁市场分析
年7月成都市住房租金均价为25.8元/平方米，租金水平整体偏低，7月成都二手房市场均价为12,元/平方米，租售比为1:。从行政区来看，高新区租金达到35.32元/㎡，遥遥领先其他区域，究其原因，主要是因为高新区地处城南CBD核心区域，区域内产业及人口高度聚集，已经发展成为成都最炽手可热的区域，租赁需求旺盛，成交活跃，其次为锦江区，租金均价为33.7元/㎡，区域内形成了多个热点居住区，中高端楼盘数量众多，整体租金水平高居不下，租金水平最低的行政区为蒲江县，平均租金仅13.09元/㎡。
8年8月-年7月成都租赁住房月度租金及租售比
年7月成都各行政区租赁住房月度租金及租售比
土地市场分析
本月大成都共有16宗土地成交，成都土地成交16宗，环比减少4宗，环比下跌20%，成交面积95.43万㎡，环比下跌22.44%。本月主城区土地成交居首，成交11宗，近郊成交3宗，远郊成交2宗，其中成华区成交数量居首，成交8宗，其次为天府新区，成交3宗，新都区、青羊区并列第三，均成交2宗。
7月31日成交位于锦江区林家坡片区一宗住宅用地，其楼面地价19,元/㎡，刷新成都楼面地价，晋升新任“地王”。
新地王产品定位
该地块位于锦江区东大街和一心桥南街交汇处，规划容积率为2.5，可开发体量2.5万㎡，开发产品应该为低密度、低容积率高层、小高层住宅楼，定位改善型高端豪宅类型，从区位供求来看，新地王周围主要是以老小区为主，新盘较少，附近有D10天府、茂业豪园、阿玛尼公寓等新盘，产品结构均为改善型高端豪宅，且距离东门豪宅区攀成钢片区仅米，区域配套设施齐全，距离九眼桥约1公里，区域位置优势明显。
目前与新地王一街之隔的D10天府，产品面积在-㎡，最新售价3万/㎡以上；茂业豪园产品面积为27-37㎡的LOFT公寓，目前售价3万/㎡左右；阿玛尼公寓产品面积60-㎡，目前售价5万/㎡左右；附近龙湖晶蓝半岛二手房售价25,-28,元/㎡，外滩二手房售价22,-25,元/㎡，粼江峰阁二手房售价22,-25,元/㎡，目前该区域二手房价格呈上升趋势。
小结
随着“高性价比”新盘项目的逐步消化和高地价项目陆续入市，新房市场价格看涨。值得注意的是，成都自7年7月“人才落户”政策实施两年以来，每年新增的户籍人口在30-40万，越来越多的“蓉漂”获得购房资格，将为市场需求提供有力的支撑。天府新区、高新区为外来人才主要落户区域，近几月房价保持小幅上涨。
从行政区来看，主城区二手房价格普遍环比上涨，但与去年同期相比仍大幅度下跌。近郊各区环比上月有涨有跌，但大部分处于小幅度上涨状态，与去年同期相比仍大幅度下跌，相比之下，远郊各区价格大部分从去年同期至今均在下跌，下跌幅度逐渐平稳。从成交量来看，自年3月开始，成都二手房销量较高，成交趋势较好，二手房市场比较活跃，住宅成交最活跃的区域依然集中在供应量相对充分的传统近郊。
7月30日，中共中央政治局召开会议，会议重申住房不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，在楼市政策趋严的背景下，新房及二手房源市场供应较为充足，整体市场较为理性，预计短期内新房及二手房市场仍然会保持平稳发展趋势。
年7月成都土地市场依旧火热，“面粉贵过面包”的情形仍在不断上演，成都市主城区放量多宗住宅用地，楼面地价上涨明显，锦江区林家坡片区地块以19,元/㎡再次刷新成都楼面地价新高，品牌房企竞相争夺主城区地块，预计后期土地市场持续活跃。从各区域供应情况来看，主城区土地市场供应及成交相对积极，主城区仍然是各大开发商追求的热门区域。
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