内蒙古大商城……这个呼和浩特数一数二的烂尾楼项目，因为坑害了多位商铺业主，在呼和浩特被千夫所指。可是，令人诧异的是，当现在所有的房产信息都在指向呼和浩特住宅难卖的时候，很多人都忽略了，呼和浩特的商铺租售似乎早住宅一步，已经陷入了僵局。
1.商铺的“悲惨”样本——内蒙古大商城烂尾7年，业主只能拿回本金
“一铺旺三代”，这是曾经许多呼和浩特购买商铺群体的初衷，然而，时移世易，当购买商铺的购房者，掏尽家财购买商铺，往往遭遇到的却是“难租、难卖”。更有甚者，购买商铺的钱交了，开发商却倒台或跑路了。内蒙古大商城就是代表。
在房地产业内，商铺是房地产业的一个专业术语叫“商业地产”。分为商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、商场商铺等类型。
房产类型不同，房企的针对方式也不同。房企许诺的商铺的高回报率，让许多商铺购买者沉迷其中，不可自拔。
被标榜为为“西北商业航母”、“投资百亿”的呼和浩特最大烂尾楼的内蒙古大商城商铺价格是“四层，均价元，2层均价元，底商均价元”，而宣传口号就是“商业返租模式，十年回本”。
7年过去，内蒙古大商城的物理性名称已被抹去，其地产的商业性质被改为了住宅，半壁江山被碧桂园7.1亿元底价拿下，商铺购房者最好的结果也就是拿回本金。而这还不是最可怕的，可怕的是像内蒙古大商城一样烂尾的商业盘，在呼和浩特还有很多。
2.数据说话——呼和浩特商业过剩的5平米和一年只售出88.62万平米国际上对商业人均面积的标准是0.8平米到1.2平米中间，超过这个标准就会出现商业过剩的情况。国内多年前的统计数据显示，半数以上的城市都在1.5平米以上，而呼和浩特是多少？仅次于银川，超过了5平米。
近日，有老铁私信称，自己在呼和浩特大学东路桥华世纪村东的蒙吉利小区对面，有一间上下2层70平米的商铺，水电齐全，月租金元，售价90万，却至今租售不出去。繁华地段，住宅的价格卖商铺，竟沦落到无人问津的地步，可悲可叹。
官方数据显示，年全年，呼和浩特商品房上市面积.67万平米，新建商品房成交面积.8万平米，其中，新建商品住宅成交面积.18万平米。而其背后隐藏的数据是，只有不足88.62万平米的商业房产被售出。
3.商圈过剩——呼和浩特万达广场有4座，一大波城市综合体在袭来
商业地产和住宅房产也有着本质上的区别。在土地出让年限，税费，落户，水电费等方面都有不同之处。如果说购买住宅，是对地段、学区、配套眼光的考验。那么，购买商业房产，只需要考虑一个，那就是“商圈”。
有商圈，商铺一本万利。无商圈，商铺血本无归。没有第三种选择。
维多利盘踞的中山路核心商圈、东万达广场占据的城东商圈、凯德MALL为核心的城南商圈，等商业地产项目。呼和浩特商业地产项目进入爆发时代，渐趋饱和。而后续的，万达广场在呼和浩特一下子新建2家，高端消费代名词华润万象城即将面市、国内最大的奢侈品综合商场SKP也即将落成，再加上各房企开发的底店商铺，还要我多说什么呢？
同时，还有很重要的一点，一句话就能概括：呼和浩特商铺要面临着来自网购平台的货品、客源、收入的白热化争夺。
说了半天，是不是呼和浩特商铺深陷“难租、难卖”僵局后，商铺购房者不卖亏本，降价出售才是王道呢？
4.商铺租售疑问——呼和浩特商铺未来在何方？
铁口断房认为也不尽然。商铺的价值不在于投资，房价也不会因为商铺的房龄增长而下降。只要商铺附近具有良好的商圈，那么，其成长性将会不断增强。
另外，商铺经营什么很重要。无法实现网上购买的诸如餐饮、美容、健身等项业务。记住20个字：人无我有，人有我全。人全我优，人优我廉。铁口断房举的大学东街商圈的商铺租售不出去的例子，就在于缺少定位。
商铺和住宅都属于房地产，但这两种地产的属性却有所不同。住宅在本质上是生活资料，是可计算折旧的消费品；而商铺则属于投资型产品，是可以增值的生产资料。
和住宅一样，商业地产的购房者在购买前，往往都会陷入房企所描绘的“人口流入量大”，“地理位置绝佳”的畅想中。而在商铺竣工后，你会发现，商铺的地理位置和未来区域的规划，都和说好的不一样了。
有专业人士称，商业地产的准入门槛非常高，如果没有特别“笋”的产品，尽量不要贸然进入。
万变不离其宗，需要老铁们细细琢磨。
“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，陪你了解呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，转发
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