2021年成都购房资格,2021年成都限

现在由于很多人把房子的价格炒的很高，国家也是要控制房价的上涨，采取了一些的措施。比如在各地对于购买房子有一定的限制，而且在购买政策上也有了一些新的调整，具体的实施也要看当地的情况了。有关年成都购房资格以及成都限购政策有哪些新变化的相关问题。

成都限购住房条件：

1、成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。

2、外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。

3、不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在成都市主城区购买住房。

成都限购区域：

成都限购区域划分了三大圈层，分别是一圈层，二圈层和三圈层。

一圈层：

天府新区成都直管区、高新南区。

二圈层：

主城5区+1：武侯、青羊、成华、锦江、金牛+高新西区;

近郊5区：龙泉驿、新都、温江、双流、郫都。

三圈层：

远郊区：青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、简阳市、大邑县、蒲江县、新津县。

限购范围划分：

1、限购一圈层：具有高新南区和天府新区购房资格的居民家庭，能购买本区域以及二圈层11区的住宅;高新南区的购房资质能购买天府新区的住宅，天府新区的购房资质不能购买高新南区的住宅。

2、限购二圈层：具有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭可购买本圈层任何区域住宅及成都天府新区住宅。

3、限购三圈层(远郊区县)：金堂、青白江、彭州、崇州、都江堰等地能购买三圈层的住宅，不能跨区域购买一、二圈层的住宅。

问题：顺一的社保时长如何计算？

融合惠回复：

高新区南：累计大成都范围社保

天府新区：累计五城区+高新南区

五城区+高新西：累计一二圈层社保

龙泉/新都/温江/双流/郫都：除了高新南和天府新区不累计，其余全累计。

限购套数：

1、家庭为单位至多购买两套房产;

2、单身名下能有一套住宅。

复核顺位增加时间限制，加强赠与管理将会带来怎样的影响？

解析：第一条根据以往政策也能推测出来，第二条是关键的，相当于赠与之后，即使满足名下无房或者家庭无房或一套5年内没办法取得购房资格。

包括之前的1+99%也被限制，以后要取得购房资格，赠与的途径基本被堵死，要么赠与等5年，要么只有卖。文件发布之日（含当日），已受理或已完成赠与登记的，按原规定执行。

之前办理了赠与的不纳入现行规定，所以8.5之前已经完成了赠与的，依然可以取得购房资格。所以今后的置换，只有依靠卖房取得资格。

对于已经赠与了1%，还未进行后面99%买卖的，因为已经完成赠与了，所以赠与不会影响后面。后面99%买卖后还是可以取得资格。

新房摇号，购房顺位的变化

在优化购房资格复核顺位方面，登记购房人应符合成都市住房限购政策要求。

对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按以下顺位复核购房资格：

第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；

第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）；

第三顺位：落户在项目所在区

第四顺位：具有项目所在区购房资格。

《通知》规定，文件发布之日（含当日），已取得预售许可证或现售备案意见书的商品住房项目，其购房资格复核按原规定执行；文件发布之后取得预售许可证或现售备案意见书的商品住房项目，其购房资格复核按本通知规定执行。

《通知》自发布之日起实施。原相关规定与本通知规定不一致的，以本通知为准。

解析：这个政策对于购房顺位进行了重新编排，刚需第一顺位增加了12个月户口+12个月社保的要求，进一步促进职住平衡，将原第二、第三顺位进行了对调。

原第二顺位“具有项目所在区户籍”调整为第三顺位，原第三顺位“在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保”调整为第二顺位。

三是为遏制突击、频繁转移社保或迁移户口获取靠前顺位的行为，在资格复核中对靠前顺位人群增加社保及落户时间条件，第一、二、三顺位的人群要求在项目所在区社保或者户籍满12个月以上。

此次改变对于高新区增加了第四顺位，以往的高新区只有三个顺位。

简而言之，在过去一年内转移了社保与户口，都不可能取得第一顺位。

房产流动性降低，很像成都政策，不得不说，我大成都调控政策永远走在二线城市前列。

上海是第一个将赠与纳入限购的。成都的政策可以说是借鉴了上海（这个借鉴太超前了）。

首先限制了赠与。

限制赠与，减少了流动性，也堵住了部分购买力取得资格，但选择赠予毕竟是小部分，大部分人不卖房没有钱置换，影响有限，给真刚需（包括改善）更多的机会，其实也是打击了部分想囤房再买投资的。

顺位分级，以前初期这个二三顺位，个人觉得不合理，单纯落户的怎么比本区交社保的优先，毕竟社保才是真正于本区贡献，所以二三顺位颠倒挺好，还是要讲贡献，不能挂个僵尸户口在其他区其他城市贡献社保工作，也杜绝了来纯投资的。

不过以前是抢人为先，以吸引增量人口。

今后要稳定人口，鼓励长期扎根，一直的政策都是步步为营，像之前那种频繁跨区政府是不允许的，各个区也要更惠及于自己区的稳定人口。

所以这次顺位调整，逐步考量的是存量人口。所以12个月的社保与户口就是区域人的诚意。

今后大城市的购买优先的节奏都是先吸引增量人口，然后照顾存量稳定人口，每个城市对于人口也会有一个规划，比如像一线城市是控制人口，像杭州成都都是吸引人口，政策倾斜不一样。今后若要重新制定顺序可能就要学习上海深圳的积分选房了。城市的门槛是越来越高（毕竟人越来越多）。对于新落户的朋友，在选择区域的时候更应该深思熟虑考虑需求坚定专一，临时转换的路是行不通了。

这次政策的变化更能反馈一点，做啥都要趁早，政策后期不确定性很高。