在年的最后一天，央行发布通知，规定银行房地产贷款和个人住房贷款上限最高不超40%。调控政策频发的年，以房地产贷款新规结尾。
根据克而瑞四川发布年成都房地产市场年报数据显示，年成都商品住宅供应㎡，环比增长2.5%；成交万㎡，环比下降1.2%。全年供销量均接近去年水平，市场韧性较强。年末政策不断出台，秉持房住不炒，有效维护真实购房需求。
年大成都商品住宅成交均价元/㎡，一圈层成交均价元/㎡，二圈层成交均价元/㎡，三圈层成交均价元/㎡。受限价政策影响，年内价格变化整体平缓，年末摇号新政触发性价比热盘集中入市，致年末价格有下探趋势。
年的成都房地产市场不仅在疫情后强劲复苏，购房相关政策也发生了巨大的变化，而成渝双城经济圈建设、东部新区成立、新津“撤县设区”等城市群、城市级、区域级的发展升级，也让成都的城市化发展实力更加强劲。
堪比“高考”的限购政策
成都限购政策原本就有着“最严”限购的称号，分区调控加之社保和户籍的要求年限，年12月4日限购资格放开了高新南区和天府新区的资格，也是让年天府新区的年成交量在二圈层孤高，购买需求往成都的新中心天府新区聚集和流动。
年两次购房政策发布，都是向无房居民家庭倾斜。年9月14日，成都出台15条房地产新政，其中最关键的两条政策是①提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%；②发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。加之成都限售三年的政策，二手房免征年限的调整进一步强调“房住不炒”的核心政策基调。
年11月14日，成都市住建局、司法局联合发布补充通知，热点楼盘优先向无房居民家庭销售。补充通知发布前，楼盘报名人数在房源数的1.2倍以内，开发商自行组织销售；报名人数在房源数1.2倍以上时，进行公证摇号；补充通知后，楼盘的报名人数在房源数的3倍以上时，这个楼盘即被认定为热点楼盘，执行全新的摇号方式，只针对无房户和棚改摇号，普通资格不能参与摇号。无房户的房源数不低于70%，且无房户优先选房，棚改其次选房。
无房户的“顺位”规则就成为重中之重，也是热点楼盘的入场资格顺位。顺位排序中，楼盘所在区“户籍”是核心，再按社保区域和社保时长PK顺位。
在成都买房，除了准备购房资金，更重要的读懂“复杂”的分区购房政策、顺位摇号政策，再分析购房区域需求、计算热盘房源数三倍入场概率，堪比“高考”的知识体系构建。而年性价比热盘集中入市后，达到人房比三倍的热盘层出不穷，普通资格购房者成为“摇号气氛组”，摇旗呐喊，望洋兴叹。
购房政策对无房户的倾斜，满足绝大部分刚需的购房需求。部分在年10月后有交易记录的“无房户”有些尴尬，针对普通资格的改善型客户，年成都市场推出的不少优质高端改善大平层项目，也不失为可以考虑的选择。
未来的成都市场为购房者提供的房源将会呈现梯度的选择空间，从一圈层到三圈层的地段选择梯度，从清水房到成品房的选择梯度，从低总价项目到高配置改善顶豪项目的选择梯度，产品、项目的丰富度会让成都房地产市场继续健康、稳定的发展。
成都城市发展潜力巨大
年成都的城市能级和发展潜力进一步提升，从新一线城市首位开始向世界城市的定位发展。年1月3日，党中央作出建设成渝地区双城经济圈的战略部署，成渝经济圈作为国家战略发展的核心城市群提上发展日程。
今年3月，成渝两地公积金互认互贷，已初步建立跨区域转移接续和互认互贷机制，职工在成渝地区间转移住房公积金，两地居民可更加便捷跨区域使用住房公积金贷款，方便两地间人才流动，建立了川渝两地推进住房公积金一体化发展的合作基础。今年12月21日，成渝两地正式实现公交、轨道“一码”通乘。即日起，成都市民使用天府通App，在重庆主城9区可扫码通刷重庆轨道交通及公交；重庆市民使用重庆市民通App，可扫码通刷成都公交、地铁、有轨电车及BRT。12月25日，成渝高铁首开复兴号动车组，成渝两地间实现高铁公交化运营1小时直达。一年间，成渝双城经济圈的建设推进有目共睹。
年在成都的城市化建设发展进程中，东部新区，新津区的设立让核心城市区进一步加大。4月28日，四川省政府批复同意设立成都东部新区，新区规划面积平方公里，空间范围包括简阳市所辖的13个镇（街道）所属行政区域。三年前的“东进”重大决策进一步落地，东部新区的设立和发展让成都跨越龙泉山脉，与重庆真正的相向发展，多年来“两山夹一城”的旧格局从此被打破，“一山连两翼”的新格局真正开始运行。年6月19日，四川省人民政府发布文件，经国务院批准，同意撤销新津县，设立成都市新津区。在郫都区“撤县设区”三年多之后，新津区也携手进入成都中心城区的范畴。
虽然有一季度的疫情影响，1月全成都关闭售楼部，但复工复产后成都市场表现稳健，城市界面的发展也吸引了更多的人才，持续的人口净流入也给市场注入新鲜的购买力。“双限地”等土地政策的出台，从土地市场保证了后续几年入市房价的稳定性。
除了限购政策较为复杂，需购房者认真学习后应用检验合格，成都依然是值得年轻人留下来生活和工作的城市。
文章来源:乐居买房
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