-10-20陈小瑛樱桃小房子
来源：樱桃小房子（ytxfz8）；作者：陈小瑛
今天在埋头写成都的稿子时，晚上看到消息，宁夏出台房产税实施办法了，明年1月1日实施。这个很意外，我今晚没空研究了，明天如果有必要再写，因为之前已经答应成都的读者，今天一定得把成都的文章推送出来。
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房价今年补涨
看房价前，先了解一下成都的地理概念。
成都中心城区包括11个区，传统的老城区有5个，即第一圈层包括金牛区、成华区、锦江区、青羊区、武侯区。后来，成立了高新区和天府新区，均属于经济区而非行政区，但房价统计依然把高新区纳入了主城区。今年7月份，第二圈层新都、郫都、龙泉驿、温江、双流和青白江以及高新区和天府新区两个特区均被纳入到中心城区。
中心城区里只有青白江区不限购，此外，其余的县市也不限购。
成都有意打造老城区和天府新区两个双核中心，所以天府新区尽管从地理位置上算二圈层，但房价涨的最快。
如上面链家的二手房房价板块图，高新和锦江均价最高，成都房价目前领头的绝版金融城、攀成钢3万+、稀缺板块东湖、大源2.5万+，三环舒居板块2万+。我找了几个二手房小区，对比了去年调控前和调控后至今的房价涨幅。整体而言，从去年10月到现在，二手房涨幅已经翻倍了。
1、高新区金融城，是成都房价最高的片区，该片区最贵的小区南苑小区B区，08年的盘，4室2厅.01平米，年3月1日成交价，万，1.6万/平米。到10月份，同户型成交万，单价2.5万/平米，最新成交是9月22日，总价万，单价3.5万/平米。此轮行情启动到目前，已经上涨1.18倍，而去年调控以来到目前，上涨了40%。
2、锦江区，东湖，翡翠城二期3室2厅.4平米，今年9月26日，成交总价万，2.7万/平米，同户型，去年9月6日，成交万，单价1.56万/平米，去年1月份也是1.5万左右的价格。
沙河堡片区，万科金润华府2室2厅65平米，年的盘，去年1月1日成交1.29万，83.8万/平米。去年9月24日，成交90万，单价1.39万/平米。今年9月25日成交价，万，单价2.4万/平米，同户型。去年调控前没怎么涨，调控后补涨，也快翻倍了。
3、金牛区，西岸观邸3室2厅92.89平米，年的盘，今年9月28日成交的万，单价1.7万/平米，同户型，去年10月6日成交96万，单价1万左右，去年1月份，成交价大概九千上下，所以也是去年调控前比较稳定，调控后反而快速上涨70%。
4、天府新区，麓山国际半月湾2室2厅98.12平米，年的盘，今年9月19日，万，单价1.7万，去年9月份，单价八千多到一万都有，去年初，大概六七千。此轮行情启动以来，涨幅已经不止翻倍。
因为8月份之后，成都新房很多要求全款，所以将不少资金不足的人挤向了二手房市场，最近两个购房者向樱桃小房子讲述了他曲折的买二手房经历：
1、我今年7月份开始
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